Dyrektywa (UE) 2024/1275, czyli EPBD 2024, wprowadza dla budynków niemieszkalnych minimalne normy charakterystyki energetycznej (MEPS, art. 9). Państwa członkowskie mają ustalić progi tak, aby do 2030 r. wyremontowano 16% najsłabszych budynków niemieszkalnych, a do 2033 r. 26%. Termin transpozycji, 29 maja 2026 r., minął. Polskie progi, kalendarz wdrożenia i sama ustawa nie są jeszcze znane. Stan wiedzy: październik 2026 r.
Brak progów nie oznacza, że nie ma nic do zrobienia. Właściciel lub zarządca parku biur, obiektów handlowych czy logistycznych może już teraz wiedzieć, ile zużywa każdy budynek, czy liczniki pokazują prawdę i które obiekty są najsłabsze. Ten tekst opisuje, co mówi dyrektywa, na jakim etapie jest Polska (transpozycja nie została zakończona), jak wygląda to we Włoszech, w Niemczech i we Francji, co pozostaje niepewne i co można przygotować bez czekania na przepisy.
Co dyrektywa EPBD 2024 nakłada na budynki niemieszkalne
Art. 9: minimalne normy charakterystyki energetycznej
Art. 9 zobowiązuje państwa członkowskie do wprowadzenia minimalnych norm charakterystyki energetycznej (MEPS) dla budynków niemieszkalnych. Mechanizm jest procentowy: państwo ustala maksymalne progi charakterystyki tak, aby do 2030 r. wyremontowano 16% najsłabszych budynków niemieszkalnych, a do 2033 r. 26%. Próg to maksymalna wartość wskaźnika zużycia, więc w grupie najsłabszych znajdują się budynki, które go przekraczają. Dyrektywa określa więc efekt, jaki ma zostać osiągnięty w skali zasobu. Jakie obowiązki i terminy spadną na właściciela konkretnego budynku, rozstrzygną dopiero przepisy krajowe.
Jak mają być ustalane progi i sprawdzana zgodność
Dyrektywa zostawia liczby państwom członkowskim, ale wyznacza ramy:
- Jednostka: progi wyraża się w kWh/m² rocznie, w energii pierwotnej.
- Punkt odniesienia: krajowy zasób budynków niemieszkalnych istniejący na 1 stycznia 2020 r.
- Weryfikacja: zgodność budynku sprawdza się na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej lub innych środków.
- Wytyczne Komisji: w 2025 r. Komisja Europejska opublikowała wytyczne (załącznik C/2025/6438) dotyczące projektowania norm minimalnych: źródła danych, wskaźniki, linia bazowa i progi.
Ta jednostka ma praktyczną konsekwencję dla danych. Licznik mierzy energię dostarczoną do budynku, a wskaźnik z art. 9 jest wyrażony w energii pierwotnej na metr kwadratowy. Przeliczenia będą więc potrzebne, a im czystsze dane wejściowe (zużycie według nośników, powierzchnia odniesienia), tym mniej wątpliwości przy każdym z nich.
Progi na 2040 i 2050 r.
Dyrektywa wymaga też od państw członkowskich ustalenia harmonogramów ostrzejszych progów na 2040 i 2050 r. Konkretne wartości także są krajowe i w Polsce nie zostały określone. Dla planowania inwestycji wynika z tego jedno: rok 2033 nie zamyka procesu. Prace, które wymagają robót, jak przegrody czy źródła ciepła, warto układać z myślą o późniejszych, ostrzejszych progach, a nie tylko o pierwszym.
Kogo to dotyczy: budynki niemieszkalne
Art. 9 odnosi się do budynków niemieszkalnych, a jego punktem odniesienia jest ich krajowy zasób z 1 stycznia 2020 r. Które dokładnie obiekty obejmie polski przepis, z jakimi wyłączeniami i czyj będzie obowiązek (właściciela, najemcy czy zarządcy), ustali dopiero ustawa. Na dziś takiej ustawy nie ma.
Art. 13: BACS jako ogniwo łączące MEPS z BMS
Art. 13 dotyczy tych samych budynków, ale reguluje inną sprawę: wyposażenie ich w systemy automatyki i sterowania (BACS). Próg to 290 kW mocy systemów ogrzewania lub klimatyzacji do końca 2024 r. oraz 70 kW do 31 grudnia 2029 r., „o ile jest to technicznie i ekonomicznie wykonalne”. System BMS, który spełnia ten obowiązek, jest zarazem źródłem danych o zużyciu i narzędziem, którym można to zużycie obniżać. Szczegóły obowiązku opisujemy w osobnym artykule o obowiązku BACS w budynkach.
Transpozycja w Polsce: stan na październik 2026 r.
Termin minął, Komisja wszczęła procedury
Termin transpozycji dyrektywy upłynął 29 maja 2026 r. W lipcu 2026 r. Komisja Europejska wszczęła procedury o naruszenie prawa UE wobec wszystkich 27 państw członkowskich, w tym Polski, za niepełną transpozycję. Dyrektywa wiąże państwa, a obowiązki właścicieli budynków wynikną dopiero z przepisów krajowych.
Gdzie jest polska ustawa
Pełna transpozycja nie została dokonana. Według prasy branżowej nowa ustawa albo nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków czeka na wpisanie do programu prac legislacyjnych rządu. Żaden projekt nie został przyjęty.
Czego jeszcze nie wiadomo
Na dziś nie są określone:
- progi krajowe w kWh/m² rocznie;
- kalendarz wdrożenia MEPS;
- zakres i podział obowiązków, bo bez projektu ustawy nie wiadomo, które budynki i kogo obejmie przepis;
- sposób weryfikacji: dyrektywa dopuszcza świadectwo charakterystyki energetycznej lub inne środki, a polskiego wyboru nie znamy.
Nie podajemy prognoz co do terminów ani poziomu progów, bo żadne źródło ich nie potwierdza.
Krajowy plan renowacji budynków (KPRB)
Art. 3 dyrektywy wymaga krajowych planów renowacji budynków. Projekt miał trafić do Komisji pod koniec 2025 r.; Polska pierwszego projektu nie złożyła. Wersja ostateczna ma zostać przekazana do 31 grudnia 2026 r. To najbliższy punkt kontrolny w kalendarzu, więc warto śledzić jego publikację.
BACS w Polsce: 290 kW obowiązuje, 70 kW jeszcze nie
Próg 290 kW obowiązuje od końca 2024 r. w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków po nowelizacji z 7 października 2022 r.: budynki niemieszkalne z systemami ogrzewania lub klimatyzacji o mocy powyżej 290 kW miały zostać wyposażone w systemy automatyki i sterowania do 31 grudnia 2024 r., o ile jest to uzasadnione technicznie i ekonomicznie. Próg 70 kW nie jest jeszcze zapisany w ustawie. Wynika z dyrektywy, z terminem 31 grudnia 2029 r.
Ustawa przewiduje też okresowe kontrole systemów ogrzewania i klimatyzacji, z których zwalnia posiadanie systemu automatyki ze stałym monitorowaniem zużycia. Tym bardziej warto sprawdzać, czy taki system naprawdę działa, jak opisuje to artykuł o kontroli systemu BMS.
Polska na tle Włoch, Niemiec i Francji
Brak ustawy nie jest polską specyfiką. Termin 29 maja 2026 r. minął dla wszystkich państw członkowskich, a w lipcu 2026 r. Komisja wszczęła procedury wobec wszystkich 27. Zestawienie poniżej opiera się na doniesieniach z maja i października 2026 r. i pokazuje, gdzie który kraj był w chwili publikacji źródeł. Stan może się już zmienić, dlatego przy każdym kraju podajemy datę.
| Kraj | Narzędzie transpozycji | Stan | Krajowy plan renowacji budynków |
|---|---|---|---|
| Polska | Nowa ustawa lub nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków | Brak przyjętego projektu; ustawa czeka na wpis do programu prac legislacyjnych rządu | Pierwszy projekt niezłożony; wersja ostateczna do 31.12.2026 |
| Włochy | Dekret legislacyjny na podstawie ustawy delegacyjnej (legge di delegazione europea 2026) | Stan na 12.10.2026: ustawa delegacyjna wciąż w Senacie, dekretu nie można wcześniej przyjąć; dyrektywy nie objęto ustawą delegacyjną na 2025 r. | Postępowanie naruszeniowe od 12.03.2026, w październiku uzasadniona opinia Komisji; plan ostateczny do 31.12.2026 |
| Niemcy | Ustawa o modernizacji budynków (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG), która ma zastąpić obecną ustawę GEG | Stan na maj 2026: zatwierdzona przez rząd, w toku prac parlamentarnych; Niemcy nie dotrzymają terminu 29 maja; zatwierdzenia parlamentarnego spodziewano się latem 2026 r. | Niezłożony |
| Francja | Projekt ustawy o dostosowaniu do prawa UE (DDADUE), art. 45 | Przyjęty przez Senat w pierwszym czytaniu w lutym 2026 r.; ostatecznego przyjęcia nie potwierdziliśmy | Niezłożony |
W źródłach, które sprawdziliśmy, nie znaleźliśmy ostatecznych krajowych progów MEPS dla budynków niemieszkalnych w żadnym z tych czterech krajów. Dla zarządcy portfela w Polsce oznacza to, że czekanie na wzorzec z innego kraju niczego nie przyspieszy: wszystkie kraje szukają dziś tych samych liczb. Źródła: mapa transpozycji z maja 2026 r., porównanie Włoch i Niemiec z maja 2026 r., stan we Włoszech z 12 października 2026 r., procedury z lipca 2026 r., projekt ustawy DDADUE we Francji, stan w Polsce.
Jak się przygotować, zanim progi będą znane
Nie da się przygotować pod próg, którego nie ma. Da się przygotować dane, ranking obiektów i eksploatację, które przydadzą się niezależnie od tego, jak próg zostanie ustawiony.
Znać zużycie każdego budynku
Punkt wyjścia to jedna spójna tabela dla całego portfela. Dla każdego budynku: roczne zużycie według nośników energii (energia elektryczna, gaz, ciepło sieciowe), powierzchnia odniesienia, na którą będziesz liczyć wskaźniki, oraz posiadane świadectwo charakterystyki energetycznej z jego datą i wartością. Świadectwo jest drogą weryfikacji wskazaną w dyrektywie, więc warto wiedzieć, co zawierają te dokumenty.
Fiabilność danych z liczników
Pierwsze ryzyko to same dane. Rozłączony sterownik zostawia lukę w historii, podlicznik liczy dwa razy ten sam obwód, wskazanie dryfuje miesiącami. Jeśli ranking budynków albo audyt opiera się na takich danych, wniosek będzie błędny, tylko podany z dużą pewnością siebie.
Co sprawdzamy, zanim uwierzymy licznikowi
Zanim zbudujemy bazę odniesienia zużycia, zastosujemy korektę klimatyczną stopniodniami i zmierzymy według protokołu IPMVP, przesiewamy dane historyczne. Cztery wady, które fałszują obraz zużycia budynku:
- Luki w danych: każde rozłączenie sterownika zostawia białą plamę w historii, którą ktoś w końcu uzupełnia ręcznie.
- Podwójne zliczanie: podlicznik, który dwa razy liczy ten sam obwód, i obiekt, który deklaruje więcej, niż zużywa.
- Niewidoczne dryfy: wskazanie, które rośnie za szybko lub za wolno, bez alarmu, przez miesiące.
- Niewyjaśnione piki: nocny start, tryb awaryjny, wymuszenie ręczne, które trafiają do sumy, a nikt nie wie skąd.
Żaden raport ani wskaźnik nie jest lepszy niż opomiarowanie, które go zasila.
Jest coś bardziej kłopotliwego niż błędne liczniki. Licznik mierzy kWh, a nie efektywność. Budynek może poprawić swój wskaźnik, choć nie wyregulowano w nim żadnego systemu: dwa piętra opustoszałe przez pracę zdalną zużywają mniej, a wskaźnik na metr kwadratowy nie odróżnia budynku dobrze eksploatowanego od budynku w połowie pustego. Dlatego do danych z liczników warto dołączać kontekst: obłożenie, godziny pracy, zmiany przeznaczenia lokali i korektę klimatyczną. Jedyne, co da się obronić przed audytorem tak samo jak przed inwestorem, to czyste dane i metoda pomiaru, którą ktoś inny może zweryfikować.
Foobot
Czy Twoje liczniki mówią prawdę w raportach?
Nasze studia przypadków według typu aktywów: biura, zakłady przemysłowe, domy opieki, szpitale, ze zmierzonymi oszczędnościami i metodą.
Te same dane przydadzą się zresztą poza MEPS: do audytu energetycznego, do raportowania ESG i do umów o efekt energetyczny. Kto ma kompletną historię z liczników, odpowiada na pytania o zużycie w godzinę; kto jej nie ma, odtwarza ją z faktur.
Wskazać najsłabsze budynki w portfelu
Mechanizm art. 9 dotyczy najsłabszych 16% i 26% krajowego zasobu. Progu nie znamy, ale znamy logikę: chodzi o dolny koniec rozkładu. Własny ranking budynków według zużycia na metr kwadratowy, z korektą klimatyczną i obłożeniem, pokaże, które obiekty mają największe szanse znaleźć się na tym końcu i którym trzeba przyjrzeć się w pierwszej kolejności.
To heurystyka bez wartości prognozy. Przynależność do grupy najsłabszych zostanie rozstrzygnięta względem progu krajowego, wyznaczonego z krajowego zasobu, a nie względem Twojego portfela. Dlatego ranking służy do ustalania priorytetów i nie rozstrzyga o zgodności.
BACS i MEPS: BMS jako źródło danych i dźwignia eksploatacji
Dwa przepisy dyrektywy uzupełniają się. Art. 13 wymaga narzędzia: systemu automatyki i sterowania, czyli systemu BMS, w zależności od mocy instalacji, z poziomem funkcji opisanym przez klasy BMS normy PN-EN ISO 52120-1. Art. 9 wyznacza cel w postaci poziomu charakterystyki budynków niemieszkalnych. Uporządkowany, a potem sterowany BMS zamienia wydatek na zgodność z art. 13 w instrument, który codziennie wpływa na zużycie: nastawy, harmonogramy, przepływy w instalacjach wentylacyjnych, temperatury obiegów. Schemat podsumowuje tę zbieżność.
Schemat synergii między obowiązkiem BACS (art. 13) a minimalnymi normami charakterystyki energetycznej (art. 9): system BMS dostarcza dane i sterowanie potrzebne do obniżenia zużycia budynku
Synergia regulacyjna
BACS, art. 13
Wymaga narzędzia: systemu automatyki i sterowania w budynkach niemieszkalnych według progów mocy (290 kW, a do końca 2029 r. 70 kW)
MEPS, art. 9
Wyznacza cel: renowacja 16% najsłabszych budynków niemieszkalnych do 2030 r. i 26% do 2033 r.
BMS uporządkowany, a potem sterowany
Narzędzie z art. 13 dostarcza danych i sterowania, od których zależy rzeczywiste zużycie budynku
Lepsze przygotowanie na MEPS
Dane wiarygodne, oszczędności zmierzone
Jedno zastrzeżenie. Dyrektywa dopuszcza weryfikację przez świadectwo charakterystyki energetycznej, a nie wiadomo, w jakim stopniu polski przepis uwzględni rzeczywiste zużycie. BMS i dobre dane przydają się w obu wariantach: jako dowód rzeczywistego zużycia i jako dźwignia, którą można je obniżyć.
Kiedy źle eksploatowany BMS niweczy wysiłek
To, co obserwujemy w wizualizacjach BMS, rzadko przypomina broszury. Skarga jednego z użytkowników uruchamia wymuszenie nastawy (dyrektor z ostatniego piętra, który żąda swoich 24 °C przez cały rok, to widok częsty) i nikt go nie cofa. Tryb awaryjny włączony w zimowy weekend trwa trzy lata, bo budynek grzeje i nikt już nie pamięta, dlaczego wyłączono tryb normalny. Rozłączone liczniki pozostają niezauważone z braku kontroli stanu urządzeń. Skutek ma swoją nazwę, dryf energetyczny: zużycie nowego lub zmodernizowanego budynku rośnie z roku na rok, a nic nie wskazuje winnego, jak centrala wentylacyjna, której filtr zapycha się dzień po dniu aż do alarmu. Winna jest eksploatacja. Instalacja naszpikowana wymuszeniami ręcznymi (override) nie poprawia żadnego wskaźnika, niezależnie od zainwestowanej kwoty.
Najpierw uporządkować, potem optymalizować
Metoda ma dwa etapy, a kolejność nie podlega negocjacji. Najpierw uporządkować: przywrócić sekwencje regulacji, usunąć wymuszenia, ustawić użyteczne alarmy, zweryfikować opomiarowanie. Potem optymalizować: dostroić sterowanie na tym uzdrowionym fundamencie. Odwrócenie kolejności oznacza optymalizowanie fałszywych pomiarów, czyli sterowanie na ślepo, tylko z większą energią. Ta sekwencja dokumentuje też każdą oszczędność zamiast ją deklarować.
Dźwignie poprawy charakterystyki energetycznej: od eksploatacji po remont
Porównanie dźwigni: roboty, czas, obserwacje z terenu
Decydent z ograniczonym budżetem pyta, od czego zacząć. Dostępne poradniki wymieniają dźwignie, nie hierarchizując ich. Poniższa tabela porządkuje je według tego, czy wymagają robót i ile trwa wdrożenie, oraz według tego, co mierzymy w terenie. Okresów zwrotu nie podajemy, bo zależą od konkretnego budynku i jego danych.
| Dźwignia | Roboty | Czas wdrożenia | Co obserwujemy |
|---|---|---|---|
| Sterowanie istniejącym BMS i predykcyjna regulacja HVAC | Nie | Tygodnie | W jednym ze studiów przypadków Foobot −28,6% zużycia HVAC zmierzone według protokołu IPMVP, bez wymiany sprzętu. |
| Optymalny start HVAC, strefa po strefie | Nie | Tygodnie | Oszczędność zależna od bezwładności budynku i rzeczywistego obłożenia; mierzy się ją w kilka tygodni sezonu grzewczego. |
| Wymiana urządzeń HVAC | Tak | Miesiące do lat | Oszczędność zależy od stopnia zużycia, a przede wszystkim od uruchomienia: nowy agregat chłodniczy ze złą sekwencją zużywa tyle co stary. |
| Renowacja przegród zewnętrznych | Tak | Lata | Przydatna dla ostrzejszych progów w horyzoncie 2040 i 2050 r., do zaplanowania po działaniach eksploatacyjnych. |
| Edukacja użytkowników | Nie | Ciągły | Realna, ale ograniczona: oszczędność znika z pierwszą mroźną zimą i pierwszą zmianą zespołu. |
Jedyna udokumentowana liczba oszczędności: −28,6% zużycia HVAC zmierzone według protokołu IPMVP (studium przypadku Foobot). Pozostałe oceny są jakościowe i nie zawierają okresów zwrotu: te liczy się na danych konkretnego budynku.
Wniosek wprost: sterowanie istniejącym BMS to jedyna dźwignia, którą budynek już wyposażony może uruchomić w ciągu tygodni, bez robót, przed najbliższym sezonem grzewczym. Pozostałe wymagają budżetu i czasu i lepiej planować je po pomiarze, a nie przed nim.
Optymalizacja eksploatacji i sterowanie istniejącym BMS
Działanie natychmiastowe, bez robót: wyregulować to, co istnieje. Nastawy temperatury, godzina startu, przepływy powietrza, temperatury obiegów wody grzewczej i lodowej, redukcja w szczytach. Regulacja predykcyjna na bieżąco przelicza to, co regulacja reaktywna zamraża w harmonogramach spisanych przy uruchomieniu. Ta dziedzina energy managementu, zwana też technicznym zarządzaniem energią, którą porządkuje norma ISO 50001, jest zwykle pierwszym krokiem. Zastrzeżenie: w małym obiekcie komercyjnym okres zwrotu może być wyraźnie dłuższy, a poważną liczbę oblicza się na rzeczywistych danych historycznych, nie na widełkach. Przykład z warszawskiego biurowca Metropolitan opisujemy w sekcji o Foobot poniżej.
Audyt energetyczny i plan działań
Audyt energetyczny ustala stan zużycia według zastosowań i porządkuje działania według opłacalności. Służy do decyzji o programie inwestycyjnym i do ustalenia, które budynki portfela wymagają uwagi w pierwszej kolejności. Jedno zastrzeżenie: audyt zrobiony na błędnych licznikach produkuje błędny plan działań z dużą pewnością siebie, więc uporządkowanie opomiarowania poprzedza audyt, a nie odwrotnie.
Wymiana urządzeń na systemy wysokosprawne
Druga rodzina działań to wymiana: źródła HVAC, oświetlenie LED, regulacja końcowa, zrównoważone obiegi wody grzewczej i lodowej. Zasadne, ale drugie w kolejności wykonania. Oszczędność zależy od stopnia zużycia starego sprzętu, a przede wszystkim od uruchomienia: nowy agregat chłodniczy ze złą sekwencją zużywa tyle co stary. Zmiana źródła energii zmienia też wskaźnik wyrażony w energii pierwotnej, więc przed podpisaniem oferty na kotłownię warto sprawdzić efekt w tej jednostce, w której będzie oceniany budynek.
Renowacja przegród zewnętrznych budynku
Izolacja, stolarka, szczelność: ciężki front robót, istotny przy ostrzejszych progach na 2040 i 2050 r. i do zaplanowania po działaniach eksploatacyjnych. Przegrody planuje się tym lepiej, im wcześniej zebrano oszczędności eksploatacyjne: izoluje się budynek, którego rzeczywiste zużycie wreszcie się zna, a nie taki, którego zużycie wynika z niewyregulowanych instalacji.
Edukacja użytkowników
Ekonawyki, wyłączanie stanowisk, dostosowanie sposobu użytkowania: działanie realne, ale ograniczone i nietrwałe bez sterowania technicznego, bo każdy użytkownik pozostaje wolny w swoich zachowaniach. Zapał oszczędzania gaśnie bez fundamentu: oszczędność znika z pierwszą mroźną zimą i pierwszą zmianą zespołu.
Umowa o efekt energetyczny (EPC)
Umowa o efekt energetyczny (EPC) kontraktuje zobowiązanie rezultatu: operator gwarantuje poziom oszczędności i dzieli ryzyko w razie odchylenia. Taki zapis pasuje do budynku, który ma poprawić swój wynik w ustalonym terminie. Pod jednym warunkiem, o którym umowy często zapominają: każde obliczenie efektywności niesie niepewność, a ta niepewność rośnie, gdy dane pomiarowe nie są wiarygodne. Przy licznikach z lukami lub duplikatami margines staje się tak szeroki, że operator dostaje wynagrodzenie niezależnie od wszystkiego, nawet przy zerowej realnej oszczędności. EPC zbudowana na nieuporządkowanych danych gwarantuje wynagrodzenie operatora i niczego więcej. Wymagaj weryfikowalnej bazy odniesienia i wiążącej metody pomiaru (IPMVP) przed podpisem, a nie po pierwszym zakwestionowanym bilansie.
Białe certyfikaty
Polskim mechanizmem wsparcia efektywności energetycznej są białe certyfikaty: świadectwa efektywności energetycznej wydawane przez Prezesa URE na podstawie audytu efektywności energetycznej, dla planowanych przedsięwzięć o oszczędności co najmniej 10 toe rocznie. Wycenia się je według zaoszczędzonej energii, a nie według klasy BMS. Wniosek składa się przed rozpoczęciem przedsięwzięcia, więc premię otrzymuje ten, kto planuje, a nie ten, kto nadrabia zaległości. Wdrożenie automatyki budynkowej może zostać objęte tym systemem, jeśli audyt wykaże oszczędność energii.
Zastrzeżenie, które powtarzamy przy każdym projekcie: premia finansuje instalację, nie uruchomienie. Dotowany i nigdy nieprzetestowany BMS pozostaje BMS-em, który dryfuje.
Jak Foobot pomaga przygotować budynki na MEPS bez robót
Doradztwo BMS: uporządkuj liczniki i dane
W Foobot, marce EnergyWise, działamy w roli Doradcy BMS i nie sprzedajemy żadnych robót, które rekomendujemy. Audytujemy Twój BMS, usuwamy nagromadzone wymuszenia ręczne (override), przywracamy spójne sekwencje i użyteczne alarmy. Przede wszystkim porządkujemy Twoje liczniki: rozłączenia, luki w danych, duplikaty, niewidoczne dryfy, czyli wady, które czynią każdy raport i każdy audyt nie do obrony. Nasze usługi obejmują audyt „przestarzałego” BMS, odbiór i pierwszy rok gwarancji po odbiorze, doradztwo w eksploatacji oraz porządkowanie liczników w każdym lokalu Twojego portfela.
Sterowanie AI: regulacja HVAC co 15 minut przez istniejący BMS
Gdy budynek się do tego nadaje, i tylko wtedy, nasze Sterowanie AI trenuje cyfrowego bliźniaka każdego budynku na podstawie Twoich danych historycznych z BMS, pogody i obłożenia. AI przewiduje zapotrzebowanie, a potem reguluje HVAC co 15 minut, 24 godziny na dobę: obiegi wody grzewczej i lodowej, przepływy powietrza, temperatury nawiewu, redukcja szczytów. Instaluje się na Twoich istniejących urządzeniach, po BACnet lub LonWorks (często w skrócie LON), na poziomie wizualizacji BMS, bez dodatkowego sprzętu i bez robót. Zobowiązanie trwa 12 miesięcy, jedno z najkrótszych na rynku: klient zostaje z zadowolenia, nie z umowy. A jeśli Twój BMS nie jest dość wiarygodny, by sterować nim na poważnie, powiemy Ci to i zaczniemy od doprowadzenia go do porządku.
Optymalny start AI: uruchamiać każdą strefę we właściwym momencie
Tradycyjne optymalizatory startu nie zmieniły się od 25 lat: jeden globalny, reaktywny start, identyczny dla całego budynku, ustawiony raz przy uruchomieniu. Nasz Optymalny start AI codziennie przelicza optymalną godzinę startu dla każdej strefy na podstawie bezwładności cieplnej, pogody, nasłonecznienia i przewidywanego obłożenia. Ani za wcześnie, ani za późno. Istnieje też w wersji self-service dla integratorów BMS i biur projektowych, które chcą obsługiwać go samodzielnie na swoich obiektach.
Przykład z Warszawy: biurowiec Metropolitan, 37 000 m²
Metropolitan to biurowiec z 2008 r. o powierzchni 37 000 m², zasilany energią elektryczną i ciepłem sieciowym. Instalację HVAC tworzą centrale wentylacyjne i urządzenia końcowe. Senior Property Manager budynku w firmie Colliers, Emilia Borowska, opisuje punkt wyjścia prosto: ręczne dostrajanie HVAC zajmowało jej zespołowi bardzo dużo czasu.
Foobot podłączył się do istniejącego BMS przez usługi sieciowe, bez żadnego dodatkowego sprzętu. Od chwili, gdy integrator BMS zaczął pracę z Foobot, do uruchomienia minęły dwa miesiące. Nastawy temperatury się nie zmieniły (21 °C zimą, 24 °C latem): Foobot steruje prędkością central wentylacyjnych i optymalizuje moment ich uruchamiania. Jakość powietrza wewnętrznego i komfort sprawdzono po uruchomieniu, bez zastrzeżeń.
- −22,7% zużycia energii elektrycznej, ok. 23 tys. euro miesięcznie
- −19,8% zużycia na ogrzewanie, ok. 12 tys. euro miesięcznie
W porównaniu z innymi działaniami na rzecz efektywności energetycznej to jeden z najprostszych sposobów na oszczędność energii.
Emilia Borowska, Senior Property Manager, Colliers
Ten przykład nie przesądza, jak Metropolitan wypadnie wobec przyszłych polskich progów, których jeszcze nie znamy. Pokazuje natomiast, ile da się zdjąć ze zużycia samą eksploatacją: w istniejącym BMS i bez robót, czyli na tym zużyciu, które będzie mierzone w kWh/m² rocznie.
Oszczędności zmierzone według protokołu IPMVP, a nie deklaratywne obietnice
Nie obiecujemy 30%, bo slajd ogłasza 30%. Budynek to nie produkt seryjny: potencjał zależy od HVAC, BMS, sposobu użytkowania, opomiarowania i tego, czym naprawdę da się sterować, a jedyna poważna odpowiedź przed otwarciem danych historycznych brzmi „jeszcze nie wiemy”. Gwarantujemy pomiar: każda oszczędność jest obliczana według protokołu IPMVP z korektą klimatyczną stopniodniami, możliwa do audytu przez niezależną stronę trzecią. Na obiekcie Valeo ta metoda zmierzyła −28,6% zużycia HVAC bez wymiany urządzeń (studium przypadku Valeo; studia przypadków dostępne na stronie głównej). Nieruchomości komercyjne potrzebują poprawnych liczników i kogoś, kto na nie patrzy, a nie obietnic.
Dlaczego IPMVP jest niezbędny, gdy trzeba udowodnić poprawę zużycia
Zbyt wielu zarządców nieruchomości komercyjnych deklaruje oszczędności energii bez wiarygodnego protokołu pomiaru. Efekt: ich oszczędności topnieją, gdy tylko skoryguje się dane klimatyczne lub wskaźniki obłożenia. Protokół IPMVP (International Performance Measurement and Verification Protocol) to jedyne uznane ramy, które gwarantują oszczędności weryfikowalne i wiążące, oddzielając prawdziwe wyniki sterowania od efektów kontekstu.
5 kluczowych punktów do opanowania
📊Wybrać właściwą opcję IPMVP (A, B, C lub D)▼
Opcja C (whole building) najlepiej pasuje do oceny budynku jako całości: porównuje całkowite zużycie budynku przed działaniami i po nich, z korektami klimatycznymi i użytkowymi. Opcje A i B (pomiar wyizolowany na poziomie urządzenia) lepiej pasują do celowanej wymiany HVAC. Opcja D (kalibrowana symulacja) pozostaje zarezerwowana dla budynków nowych lub gruntownie zmodernizowanych.
Opcja C = punkt odniesienia dla istniejących budynków komercyjnych🔧Zbudować solidną bazę odniesienia▼
Twój okres bazowy musi odzwierciedlać reprezentatywną pracę budynku. Odrzuć lata nietypowe (roboty, Covid, nienormalne obłożenie). Uwzględnij co najmniej 12 kolejnych miesięcy danych, ze stopniodniami (DJU) i rzeczywistym wskaźnikiem obłożenia. I archiwizuj w BMS w kroku godzinowym, a nie miesięcznym: krzywa miesięczna wszystko wygładza, krzywa godzinowa pokazuje zbyt wczesne starty, ogrzewane weekendy i dryfy, i pozwala precyzyjnie korygować bazę. Bez wiarygodnej bazy każda deklaracja oszczędności jest do podważenia.
Minimum 12 miesięcy + stopniodni + krok godzinowy w BMS⚡Rozróżnić oszczędności ze sterowania i z robót▼
Protokół IPMVP pozwala osobno określić oszczędności uzyskane dzięki sterowaniu BMS (regulacja, harmonogramy, korekta nastaw) i te pochodzące z robót (izolacja, wymiana HVAC). To właśnie pozwala udokumentować udział sterowania w poprawie zużycia, zamiast go deklarować.
Studium przypadku Foobot: −28,6% zużycia HVAC zmierzone, samo sterowanie📋Uwzględnić korekty nierutynowe▼
Poza stopniodniami IPMVP wymaga udokumentowania korekt nierutynowych: zmiany przeznaczenia lokali, przejścia na pracę hybrydową, powiększenia powierzchni, zmiany godzin pracy. Każdą zmianę trzeba zapisać z dokładną datą i szacowanym wpływem na zużycie. Bez tej identyfikowalności audytor odrzuci Twoje obliczenia oszczędności.
Udokumentować każdą zmianę = wiążące oszczędności🎯Zautomatyzować monitoring M&V z pomocą BMS▼
Ręczny monitoring IPMVP (arkusze, odczyty miesięczne) jest kosztowny i podatny na błędy. Poprawnie skonfigurowany BMS może zautomatyzować zbieranie danych, na bieżąco obliczać korekty klimatyczne i co miesiąc generować raporty M&V (Measurement & Verification). Koszt pomiaru spada, częstotliwość raportowania rośnie, a dryfy wykrywa się, zanim wpłyną na wynik budynku.
BMS + IPMVP = pomiar ciągły i zautomatyzowanyŹródło: EVO (Efficiency Valuation Organization), IPMVP Core Concepts 2022.
Foobot
Przygotowanie na MEPS zaczyna się od danych z BMS.
Prześlij nam swoje dane historyczne: powiemy Ci, ile są warte, co pozwalają oszacować i co trzeba uporządkować, zanim cokolwiek obiecamy. Wystarczy piętnastominutowa rozmowa.
PorozmawiajmyFAQ: pytania o MEPS i transpozycję EPBD 2024 w Polsce
Czym są minimalne normy charakterystyki energetycznej (MEPS) w dyrektywie EPBD 2024?
To art. 9 dyrektywy (UE) 2024/1275. Państwa członkowskie ustalają maksymalne progi charakterystyki dla budynków niemieszkalnych, w kWh/m² rocznie w energii pierwotnej, na podstawie krajowego zasobu istniejącego na 1 stycznia 2020 r. Progi mają być takie, aby do 2030 r. wyremontowano 16% najsłabszych budynków niemieszkalnych, a do 2033 r. 26%.
Czy w Polsce obowiązują już minimalne normy charakterystyki energetycznej dla budynków niemieszkalnych?
Nie. Termin transpozycji, 29 maja 2026 r., minął bez pełnej transpozycji. Według prasy branżowej nowa ustawa albo nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków czeka na wpisanie do programu prac legislacyjnych rządu. Żaden projekt nie został przyjęty.
Jakie będą polskie progi w kWh/m² rocznie i od kiedy?
Nie wiadomo. Progi krajowe i kalendarz wdrożenia MEPS nie zostały określone. Dyrektywa ustala tylko efekt (16% do 2030 r., 26% do 2033 r.), jednostkę (kWh/m² rocznie, energia pierwotna) i punkt odniesienia (krajowy zasób z 1 stycznia 2020 r.). Nie podajemy prognoz, bo żadne źródło nie potwierdza konkretnych liczb.
Jak będzie sprawdzana zgodność budynku z normami?
Dyrektywa przewiduje weryfikację na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej lub innych środków. Polskiego rozwiązania jeszcze nie ma, bo nie ma projektu ustawy. Komisja opublikowała w 2025 r. wytyczne (C/2025/6438) o źródłach danych, wskaźnikach, linii bazowej i progach.
Czy próg BACS 70 kW już obowiązuje w Polsce?
Nie. W polskiej ustawie o charakterystyce energetycznej budynków obowiązuje próg 290 kW, od końca 2024 r. Próg 70 kW nie jest jeszcze zapisany w ustawie; wynika z dyrektywy, z terminem 31 grudnia 2029 r. i klauzulą „o ile jest to technicznie i ekonomicznie wykonalne”.
Co może zrobić właściciel parku budynków niemieszkalnych już teraz?
Zebrać dla każdego budynku roczne zużycie według nośników, powierzchnię odniesienia i posiadane świadectwo charakterystyki energetycznej, sprawdzić wiarygodność liczników, zrobić własny ranking budynków według zużycia na metr kwadratowy i uporządkować eksploatację BMS. Te działania mają sens niezależnie od tego, jak zostaną ustawione progi.
Jaką rolę ma krajowy plan renowacji budynków (KPRB)?
Art. 3 dyrektywy wymaga krajowych planów renowacji. Pierwszy projekt polskiego planu nie został przekazany Komisji pod koniec 2025 r., a wersja ostateczna ma być gotowa do 31 grudnia 2026 r. Warto śledzić jego publikację jako najbliższy punkt kontrolny w kalendarzu.
Czy są przykłady obniżenia zużycia w polskim biurowcu bez robót?
Tak: biurowiec Metropolitan w Warszawie (37 000 m², zarządzany przez Colliers). Po podłączeniu Foobot do istniejącego BMS, bez dodatkowego sprzętu i bez zmiany nastaw temperatury, zużycie energii elektrycznej spadło o 22,7%, a zużycie na ogrzewanie o 19,8%, według studium przypadku Colliers. Ten przykład nie przesądza o poziomie przyszłych progów, które nie są jeszcze znane.
Otrzymuj nasze artykuły o sterowaniu HVAC
Jedno studium przypadku w miesiącu: precyzyjna regulacja i jej wpływ na efektywność energetyczną budynków.