Drittfinanzierung ist ein Finanzierungsmechanismus: Ein Dritter finanziert die Maßnahmen der energetischen Sanierung und wird über eine zeitlich gestreckte Rate zurückgezahlt. Ob Dämmung, Heizung oder Gebäudeautomation, ob Verwaltungsgebäude oder Bürobestand: Förderanträge und Haushaltsrecht verlangen eine Prognose der Energieeinsparung, nicht ihre Messung. Zurückzahlen werden Sie dennoch auf Basis dieses Ergebnisses. Klären Sie vor Vertragsschluss, wer die Referenz festlegt, wer sie misst und wer die Abweichung trägt.
Drittfinanzierung in Deutschland: Begriffe nach DIN 8930-5 und die Akteure dahinter
Eine technische Leistung plus Finanzierung, zurückgezahlt über eine zeitlich begrenzte Rate
Ein eigenes Gesetz zur Drittfinanzierung gibt es in Deutschland nicht; die gebräuchlichen Begriffe stammen aus DIN 8930-5 „Kälteanlagen und Wärmepumpen – Terminologie – Teil 5: Contracting“, einer inzwischen zurückgezogenen Norm, deren Einteilung die Praxis weiter verwendet[1][1]Gesetze und NormenBDEW, Broschüre „Contracting“: Begriffe nach DIN 8930-5 – Energieliefer-Contracting, Energiespar-Contracting, Finanzierungs-Contracting, Betriebsführungs-Contracting (Technisches Anlagenmanagement); Finanzierung durch den ContractorZu den Quellen ↓. Sie unterscheidet vier Grundformen: Energieliefer-Contracting, Energiespar-Contracting, Finanzierungs-Contracting und Betriebsführungs-Contracting (Technisches Anlagenmanagement)[1][1]Gesetze und NormenBDEW, Broschüre „Contracting“: Begriffe nach DIN 8930-5 – Energieliefer-Contracting, Energiespar-Contracting, Finanzierungs-Contracting, Betriebsführungs-Contracting (Technisches Anlagenmanagement); Finanzierung durch den ContractorZu den Quellen ↓. Gemeinsam ist ihnen, dass ein Contractor Planung, Errichtung oder Finanzierung einer Maßnahme übernimmt und seine Gegenleistung in regelmäßigen, zeitlich begrenzten Raten erhält[1][1]Gesetze und NormenBDEW, Broschüre „Contracting“: Begriffe nach DIN 8930-5 – Energieliefer-Contracting, Energiespar-Contracting, Finanzierungs-Contracting, Betriebsführungs-Contracting (Technisches Anlagenmanagement); Finanzierung durch den ContractorZu den Quellen ↓.
Konkret: Der Drittfinanzierer konzipiert das Projekt, finanziert die Maßnahmen und übernimmt die technische Begleitung des Bauherrn während der Umsetzung. Bei Nichtwohngebäuden läuft dieses Modell oft über ein Energiespar-Contracting, im GModG (§ 3 Abs. 1 Nr. 8a) Energieleistungsvertrag genannt.
Welche Gebäude und welche Projekte kommen infrage?
Energiespar-Contracting richtet sich an Nichtwohngebäude mit belastbar erfassbarem Verbrauch: Verwaltungsgebäude, Schulen, Kliniken, Bürobestände. Mindestanforderungen an solche Verträge beschreibt DIN EN 17669[2][2]Gesetze und NormenDIN EN 17669:2023-03, „Energiespar-Contracting – Mindestanforderungen“ (deutsche Fassung der EN 17669:2022): Anforderungen an Energieleistungsverträge, Referenzverbrauch, Einsparnachweis, Risikoverteilung, QualitätssicherungZu den Quellen ↓. Für die öffentliche Hand gilt zusätzlich das Haushaltsrecht: Energiespar-Contracting ist dort ein kreditähnliches Rechtsgeschäft, das genehmigt werden muss; Bayern regelt die Bedingungen für staatliche Gebäude ausdrücklich in Art. 8 seines Haushaltsgesetzes 2026/2027[3][3]Gesetze und NormenHaushaltsgesetz 2026/2027 des Freistaates Bayern vom 08.05.2026, Art. 8 Abs. 2: Energiespar-Contracting für bestehende staatliche Gebäude, Kosten aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren; einwendungs- und einredefreie Forfaitierung der Grundvergütung bis höchstens 70 %Zu den Quellen ↓. In der Privatwirtschaft läuft Drittfinanzierung für Nichtwohngebäude über ein drittfinanziertes Energiespar-Contracting, einen Förderkredit oder Leasing.
Was DIN EN 17669 und das Haushaltsrecht verlangen: Analyse, Maßnahmenplan, rechnerische Einsparung
DIN EN 17669:2023-03 legt Mindestanforderungen an Energiespar-Contracting-Verträge fest[2][2]Gesetze und NormenDIN EN 17669:2023-03, „Energiespar-Contracting – Mindestanforderungen“ (deutsche Fassung der EN 17669:2022): Anforderungen an Energieleistungsverträge, Referenzverbrauch, Einsparnachweis, Risikoverteilung, QualitätssicherungZu den Quellen ↓: einen Referenzverbrauch (Baseline), eine Einspargarantie, einen Einsparnachweis und eine klare Verteilung der Risiken. Verbindlich wird die Norm erst, wenn der Vertrag sie vereinbart. Das Haushaltsrecht rechnet: In Bayern lässt Art. 8 des Haushaltsgesetzes 2026/2027 Energiespar-Contracting für staatliche Gebäude zu, wenn die Kosten aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren gedeckt werden. Grundlage dafür ist in der Praxis eine Grob- und Feinanalyse mit prognostizierter Einsparung; wer den Nachweis führt und wer die Abweichung trägt, muss der Vertrag nach der Norm ausdrücklich regeln[2][2]Gesetze und NormenDIN EN 17669:2023-03, „Energiespar-Contracting – Mindestanforderungen“ (deutsche Fassung der EN 17669:2022): Anforderungen an Energieleistungsverträge, Referenzverbrauch, Einsparnachweis, Risikoverteilung, QualitätssicherungZu den Quellen ↓. Merken Sie sich das Wort „Prognose“: Ohne vertragliche Regelung schreibt kein Gesetz die Messung vor.
Forfaitierung mit Einredeverzicht: wie der Contractor seine Vorfinanzierung refinanziert
Der Contractor ist ein Energiedienstleister, kein Kreditinstitut: Er finanziert die Maßnahmen aus eigenen Mitteln oder über eine Bank[1][1]Gesetze und NormenBDEW, Broschüre „Contracting“: Begriffe nach DIN 8930-5 – Energieliefer-Contracting, Energiespar-Contracting, Finanzierungs-Contracting, Betriebsführungs-Contracting (Technisches Anlagenmanagement); Finanzierung durch den ContractorZu den Quellen ↓. DIN 8930-5 kennt daneben das reine Finanzierungs-Contracting, bei dem der Contractor eine Anlage finanziert und errichtet, ohne eine Einsparung zu garantieren[1][1]Gesetze und NormenBDEW, Broschüre „Contracting“: Begriffe nach DIN 8930-5 – Energieliefer-Contracting, Energiespar-Contracting, Finanzierungs-Contracting, Betriebsführungs-Contracting (Technisches Anlagenmanagement); Finanzierung durch den ContractorZu den Quellen ↓. Üblich ist die Forfaitierung: Der Contractor verkauft seine künftigen Vergütungsansprüche an eine Bank. Erklärt der Auftraggeber dabei einen Einredeverzicht, zahlt er den verkauften Teil der Rate an die Bank unabhängig davon, ob die Einsparung eintritt; Einwände wegen Mindereinsparung richten sich dann allein gegen den Contractor. Genehmigung, Obergrenzen und Wirtschaftlichkeitsuntersuchung für die öffentliche Hand behandelt der dena-Leitfaden Energiespar-Contracting[4][4]Studien und Leitfädendena Kompetenzzentrum Contracting, „Leitfaden Energiespar-Contracting“: Vorbereitung, Vergabe und Haushaltsrecht – Rollen des Contractors, Grob- und Feinanalyse, Einspargarantie, Vertragslaufzeiten, ForfaitierungZu den Quellen ↓. Die dena betreibt dazu ein Kompetenzzentrum Contracting mit Musterdokumenten.
Energiespar-Contractoren, die die Maßnahmen vorfinanzieren
Im drittfinanzierten Energiespar-Contracting wird der Contractor zum Drittfinanzierer: Er trägt die Investition und refinanziert sich über die Contracting-Rate. Meist sind das Energiedienstleister. Der dena-Leitfaden beschreibt, dass der Contractor Grob- und Feinanalyse, Planung, Finanzierung und Betriebsführung in einer Hand bündelt[4][4]Studien und Leitfädendena Kompetenzzentrum Contracting, „Leitfaden Energiespar-Contracting“: Vorbereitung, Vergabe und Haushaltsrecht – Rollen des Contractors, Grob- und Feinanalyse, Einspargarantie, Vertragslaufzeiten, ForfaitierungZu den Quellen ↓. Ein Contractor trägt also häufig mehrere Hüte zugleich. Wer die Maßnahmen plant, wird damit zu dem, der zurückgezahlt wird.
Banken, KfW 263, Leasing und Mietkauf
Ein Bankkredit ohne integrierte technische Leistung ist keine Drittfinanzierung im Sinne von DIN 8930-5.
Leasing und Mietkauf betreffen Anlagen wie einen Kessel oder eine Wärmepumpe. Der Drittinvestor stellt Kapital bereit, ohne das Maßnahmenprogramm zu konzipieren. Der KfW-Kredit 263 für Nichtwohngebäude verlangt einen Energieeffizienz-Experten, aber keine Einspargarantie. Diese Lösungen senken den Anfangsaufwand, gegen einen in die Raten eingerechneten Zins. Die Rückzahlung bleibt fällig, Einsparung oder nicht.
Drittfinanzierung und Energiespar-Contracting: wie das Modell zusammenhängt
Von der Analyse bis zur Rate: die Kette eines Modells aus Sicht des Auftraggebers
Ein Finanzierungsmodell liest sich wie eine Kette aus fünf Gliedern, von der Analyse bis zur letzten Rate. Das Schema unten zeigt, wer welches Glied hält, bei Kredit oder Leasing ebenso wie im drittfinanzierten Energiespar-Contracting. Wählen Sie ein Glied, um der Verantwortungskette zu folgen.
Fünf Glieder, zwei Modelle: wer hält was
Jede Karte nennt den Träger des Glieds bei Kredit oder Leasing und dann im drittfinanzierten Energiespar-Contracting.Auf der Zeile des Energiespar-Contractings kann der Contractor vier von fünf Gliedern halten, darunter die Prognose, die seine eigene Rückzahlung bestimmt. Der dena-Leitfaden nennt genau diese Leistungen als Aufgaben des Contractors[4][4]Studien und Leitfädendena Kompetenzzentrum Contracting, „Leitfaden Energiespar-Contracting“: Vorbereitung, Vergabe und Haushaltsrecht – Rollen des Contractors, Grob- und Feinanalyse, Einspargarantie, Vertragslaufzeiten, ForfaitierungZu den Quellen ↓. Daran ist nichts Unzulässiges. Es ist dennoch ein struktureller Interessenkonflikt, den der Auftraggeber oft zu spät entdeckt.
Wie die Einspargarantie die Performance absichert, die die Finanzierung zurückzahlt
Im Energiespar-Contracting verpflichtet sich der Contractor zu einer bezifferten Senkung des Energieverbrauchs. Die Einspargarantie wird in der Praxis mit Vertragsstrafen bei Mindereinsparung verbunden. Diese Vertragsstrafen sind Vertragspraxis: Kein Gesetz schreibt sie vor, und DIN EN 17669 gilt nur, wenn der Vertrag sie vereinbart. Sie schützen die Finanzierung, solange die Messung trägt. Der Vertrag muss auch regeln, wer Instandsetzung und Erneuerung der Anlagen während der Laufzeit trägt.
Energiespar-Contracting der öffentlichen Hand: kreditähnliches Rechtsgeschäft mit Genehmigungspflicht
Für die öffentliche Hand braucht Energiespar-Contracting eine Wirtschaftlichkeitsuntersuchung nach Haushaltsrecht (§ 7 BHO bzw. Landes- und Gemeindehaushaltsrecht); bei Kommunen gilt es in der Regel als kreditähnliches Rechtsgeschäft, das die Kommunalaufsicht genehmigen muss. Bayern hat die Bedingungen für seine staatlichen Gebäude in Art. 8 des Haushaltsgesetzes 2026/2027 festgeschrieben[3][3]Gesetze und NormenHaushaltsgesetz 2026/2027 des Freistaates Bayern vom 08.05.2026, Art. 8 Abs. 2: Energiespar-Contracting für bestehende staatliche Gebäude, Kosten aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren; einwendungs- und einredefreie Forfaitierung der Grundvergütung bis höchstens 70 %Zu den Quellen ↓: Zulässig ist das Modell, wenn die Kosten aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren gedeckt werden[3][3]Gesetze und NormenHaushaltsgesetz 2026/2027 des Freistaates Bayern vom 08.05.2026, Art. 8 Abs. 2: Energiespar-Contracting für bestehende staatliche Gebäude, Kosten aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren; einwendungs- und einredefreie Forfaitierung der Grundvergütung bis höchstens 70 %Zu den Quellen ↓. Die Forderungen des Contractors dürfen einredefrei forfaitiert werden, allerdings nur bis höchstens 70 % der Grundvergütung[3][3]Gesetze und NormenHaushaltsgesetz 2026/2027 des Freistaates Bayern vom 08.05.2026, Art. 8 Abs. 2: Energiespar-Contracting für bestehende staatliche Gebäude, Kosten aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren; einwendungs- und einredefreie Forfaitierung der Grundvergütung bis höchstens 70 %Zu den Quellen ↓. Vergeben wird nach GWB und VgV, meist im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Für die öffentliche Hand bleibt die Frage dieselbe wie für private Eigentümer: Wer misst?
Wer trägt welches Risiko: Performance, Gebäudenutzung, Messung, Ausfall?
Über Laufzeiten von typischerweise acht bis zwölf Jahren[4][4]Studien und Leitfädendena Kompetenzzentrum Contracting, „Leitfaden Energiespar-Contracting“: Vorbereitung, Vergabe und Haushaltsrecht – Rollen des Contractors, Grob- und Feinanalyse, Einspargarantie, Vertragslaufzeiten, ForfaitierungZu den Quellen ↓ verteilen sich vier Risiken:
- Performance: der Contractor oder Drittfinanzierer, über die Vertragsstrafen des Vertrags.
- Nutzung: der Auftraggeber, sobald sich Belegung oder Betriebszeiten der Flächen ändern.
- Ausfall: der Auftraggeber, der die Anlagen behält und bei Forfaitierung mit Einredeverzicht auch die Schuld gegenüber der Bank.
- Messung: niemand beansprucht sie, solange kein Mess- und Verifizierungskonzept (M&V-Plan) schriftlich vorliegt.
Das Messrisiko bestimmt alle anderen, denn es legt die Höhe der Rückzahlung fest.
Die Fragen vor der Unterschrift
Sechs Fragen vor der Unterschrift
Diese Risiken werden bei der Unterschrift verteilt, selten danach. Haken Sie unter diesen sechs Fragen die ab, die im Vertragsentwurf bereits schriftlich beantwortet sind.
Bleibt eine ohne schriftliche Antwort, ist der Vertrag nicht unterschriftsreif. Die Baseline wird jetzt verhandelt, solange Sie den Hebel noch in der Hand halten.
Eine an Einsparungen gekoppelte Rate verlangt eine messbare Baseline
Einsparprognose oder Messung: was die Texte offenlassen
DIN EN 17669 verlangt für den Vertrag einen Referenzverbrauch und einen Einsparnachweis[2][2]Gesetze und NormenDIN EN 17669:2023-03, „Energiespar-Contracting – Mindestanforderungen“ (deutsche Fassung der EN 17669:2022): Anforderungen an Energieleistungsverträge, Referenzverbrauch, Einsparnachweis, Risikoverteilung, QualitätssicherungZu den Quellen ↓. Prognostizieren ist nicht messen. Der dena-Leitfaden beschreibt Einsparungen, die in den Finanzierungsplan eingerechnet werden[4][4]Studien und Leitfädendena Kompetenzzentrum Contracting, „Leitfaden Energiespar-Contracting“: Vorbereitung, Vergabe und Haushaltsrecht – Rollen des Contractors, Grob- und Feinanalyse, Einspargarantie, Vertragslaufzeiten, ForfaitierungZu den Quellen ↓. Keine gesetzliche Methode prüft jedoch Jahre später jede vermiedene Kilowattstunde nach.
Wussten Sie schon? Die Norm ist freiwillig und gilt nur, wenn der Vertrag sie vereinbart; welches Messverfahren angewandt wird und wer die Zahlen unabhängig prüft, muss der Vertrag selbst festlegen[2][2]Gesetze und NormenDIN EN 17669:2023-03, „Energiespar-Contracting – Mindestanforderungen“ (deutsche Fassung der EN 17669:2022): Anforderungen an Energieleistungsverträge, Referenzverbrauch, Einsparnachweis, Risikoverteilung, QualitätssicherungZu den Quellen ↓. Das Haushaltsrecht verlangt eine rechnerische Refinanzierung aus Einsparungen. Die Messung organisiert der Vertrag, wenn er es tut.
Zähler, Lücken in der Trendaufzeichnung, Handbetrieb: die Fehler, die die Rückzahlung verfälschen
Eine aufgeblähte Baseline zahlt den Contractor über die gesamte Laufzeit für Einsparungen, die es nicht gibt. Hier sind fünf Fehler, die wir in Verbrauchshistorien finden, mit ihrer Wirkung auf die Berechnung.
| Fehler | Wirkung auf die Einsparberechnung | Methode, die ihn neutralisiert |
|---|---|---|
| Unzuverlässige Zähler | Referenz von Anfang an verfälscht | Zählerqualifizierung vor dem Start |
| Lücken in der Historie | Referenz durch Extrapolation ergänzt | Rekonstruktion eines vollen Jahres, Protokoll IPMVP[5][5]Studien und LeitfädenEVO, „International Performance Measurement and Verification Protocol (IPMVP)“, Referenzperiode und AnpassungenZu den Quellen ↓ |
| Handbetrieb (Overrides) | Referenz künstlich hoch | Aufheben des Handbetriebs vor der Messung |
| Energetische Drift nicht korrigiert | Einsparungen aus besserem Betrieb der Sanierung zugeschrieben | Baseline auf Nennbetrieb zurückgesetzt |
| Keine Witterungsbereinigung | Ein milder Winter gilt als Erfolg | Bereinigung über Gradtagzahlen |
Erfahrungsgemäß steckt dahinter keine Bösartigkeit: Niemand hat sich den Betrieb angesehen, bevor unterschrieben wurde.
Welches Modell für die Sanierung eines Nichtwohngebäude-Portfolios?
Eigenmittel, Kredit oder Leasing, Energiespar-Contracting, BEG-Zuschuss, Zählerqualifizierung: fünf Wege im Vergleich
Beim Zuschuss BEG EM Anlagentechnik fördert das BAFA Mess-, Steuer- und Regelungstechnik mit 15 %, wenn damit ein Gebäudeautomatisierungsgrad mindestens der Klasse B nach DIN V 18599-11 erreicht wird[6][6]FörderprogrammeBAFA, „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM), Anlagentechnik (außer Heizung), Nichtwohngebäude“: 15 % Zuschuss, Höchstgrenze 500 €/m² Nettogrundfläche (gemeinsam für Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung), Mess-, Steuer- und Regelungstechnik für einen Gebäudeautomatisierungsgrad mindestens der Klasse B nach DIN V 18599-11, Energieeffizienz-Experte verpflichtendZu den Quellen ↓; das ist eine andere Logik als die Pflicht nach § 56 GModG. Der Vergleich unten stellt fünf Wege anhand von vier Kriterien gegenüber, darunter die Messung der Einsparung.
| Modell | Zugang | Träger des Performance-Risikos | Bindungsdauer | Art der Einsparmessung |
|---|---|---|---|---|
| Eigenmittel Messung bei Ihnen |
Privat und öffentlich | Auftraggeber | Keine Finanzierungsbindung | Beim Auftraggeber, ohne vorgeschriebenes Protokoll. |
| Kredit oder Leasing (KfW 263, Mietkauf) Rückzahlung ohne Einsparbezug |
Privat und öffentlich; öffentlich als kreditähnliches Rechtsgeschäft genehmigungspflichtig | Auftraggeber in voller Höhe; Bank oder Leasinggeber haften nicht für die Einsparung | Kredit- oder Leasinglaufzeit | Keine; KfW 263 verlangt einen Energieeffizienz-Experten, aber keinen Einsparnachweis. |
| Drittfinanziertes Energiespar-Contracting, ggf. mit Forfaitierung* Messung im Vertrag |
Privat; öffentlich mit Wirtschaftlichkeitsuntersuchung und Genehmigung | Contractor, im Rahmen von Einspargarantie und Vertragsstrafe | Vertragslaufzeit, typisch 8–12 Jahre | Im Vertrag definiert; für beide Seiten prüfbar festschreiben. |
| BEG-EM-Zuschuss (BAFA, Anlagentechnik, Gebäudeautomatisierungsgrad Klasse B nach DIN V 18599-11) Keine Ex-post-Messung |
Privat und öffentlich | Auftraggeber | Einmalig, 15 % Zuschuss nach Umsetzung | Keine Messung der Einsparung gefordert; der Energieeffizienz-Experte bestätigt die Maßnahme. |
| Bestand ohne CAPEX qualifizieren Prüfbare Referenz |
Privat und öffentlich | Auftraggeber | Kurz | Rekonstruierte Referenz, Protokoll IPMVP und Witterungsbereinigung über Gradtagzahlen. |
Lesen Sie die letzte Spalte zuerst. Eigenmittel und BEG-Zuschuss lassen die Messung beim Auftraggeber. Kredit und Leasing kennen sie gar nicht. Das drittfinanzierte Contracting überlässt sie in der Praxis dem, der zurückgezahlt wird.
Wann ist Drittfinanzierung eine gute Idee?
Das Modell trägt, wenn das vermiedene CAPEX Liquidität für andere Objekte freisetzt. Es trägt auch, wenn ein einziger Generalübernehmer eine Komplettsanierung zum Effizienzgebäude koordiniert, Gebäudehülle und Heizung eingeschlossen; dafür steht der KfW-Kredit 263 mit Tilgungszuschuss bereit[7][7]FörderprogrammeKfW, Merkblatt „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude – Kredit (263)“: Förderkredit mit Tilgungszuschuss für die Sanierung zum Effizienzgebäude, Energieeffizienz-Experte verpflichtendZu den Quellen ↓. Die Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz für Nichtwohngebäude ab 2030 (MEPS, §§ 40–41 GModG) drängen in dieselbe Richtung. Einzige Grenze: Je länger die Bindung, desto schwerer wiegt die Messung.
Was Foobot dem Auftraggeber bietet, ohne zu finanzieren oder Maßnahmen zu verkaufen
Eine zweite Meinung zum Maßnahmenplan, bevor Sie sich binden
Foobot ist weder Drittfinanzierer noch Bank noch Contractor. Als unabhängige Bauherrenberatung prüft unsere GA-Beratung Maßnahmenprogramm und Einsparprognose, bevor Sie sich binden. Unabhängig von Bauleistung und Finanzierung hängt unser Urteil nicht von dem ab, der zurückgezahlt wird.
Zähler und Historien qualifizieren, um eine belastbare Referenz zu setzen
Die Zählerqualifizierung spürt Verbindungsabbrüche, Datenlücken, Doppelzählungen und unsichtbare Driften auf. Jeder Zähler, der in die Referenz eingeht, muss bewiesen haben, dass er richtig zählt. Sonst wird jede Jahresrate auf nicht qualifizierten Daten berechnet.
Legen Sie vor der Unterschrift eine Referenz fest, die Sie verteidigen können
Eine Drittfinanzierung wird auf eine Prognose unterschrieben und auf eine Messung zurückgezahlt. Dazwischen entscheidet die Baseline, wer was zahlt. Sichern Sie vor der Unterschrift eine nach prüfbarer Methode gemessene Referenz und dann eine schriftliche Risikoverteilung, Messung eingeschlossen. Halten Sie anschließend die Reihenfolge ein: erst den Bestand qualifizieren, dann die Maßnahmen finanzieren. Lassen Sie diese Referenz prüfen, bevor ein anderer sie für Sie festlegt.
Messung absichern, bevor Sie finanzieren
FAQ – Drittfinanzierung
Was ist Drittfinanzierung?
Drittfinanzierung verbindet eine technische Leistung zur energetischen Sanierung mit ihrer teilweisen oder vollständigen Finanzierung. Der Nutzer zahlt sie über regelmäßige, zeitlich begrenzte Raten zurück. In Deutschland ordnet DIN 8930-5 diese Modelle als Contracting-Formen ein[1][1]Gesetze und NormenBDEW, Broschüre „Contracting“: Begriffe nach DIN 8930-5 – Energieliefer-Contracting, Energiespar-Contracting, Finanzierungs-Contracting, Betriebsführungs-Contracting (Technisches Anlagenmanagement); Finanzierung durch den ContractorZu den Quellen ↓.
Welche Contracting-Formen gibt es?
Die inzwischen zurückgezogene, in der Praxis aber weiter verwendete DIN 8930-5 unterscheidet vier Grundformen: Energieliefer-Contracting (der Contractor liefert Nutzenergie aus einer von ihm finanzierten Anlage), Energiespar-Contracting (Vorfinanzierung von Maßnahmen, Vergütung aus garantierten Einsparungen), Finanzierungs-Contracting (reine Finanzierung und Errichtung einer Anlage) und Betriebsführungs-Contracting (Technisches Anlagenmanagement)[1][1]Gesetze und NormenBDEW, Broschüre „Contracting“: Begriffe nach DIN 8930-5 – Energieliefer-Contracting, Energiespar-Contracting, Finanzierungs-Contracting, Betriebsführungs-Contracting (Technisches Anlagenmanagement); Finanzierung durch den ContractorZu den Quellen ↓.
Welche Vorteile hat Drittfinanzierung?
Sie vermeidet den Liquiditätsabfluss und bündelt Analyse, Umsetzung und Finanzierung bei einem Ansprechpartner, der das Projekt begleitet. Fördermittel wie der BEG-EM-Zuschuss lassen sich in den Finanzierungsplan einbeziehen. Für eine Komplettsanierung ist sie ein echter Hebel, sofern die Messung festgeschrieben ist.
Wie funktioniert Drittfinanzierung?
Der Drittfinanzierer schlägt ein auf einer Analyse beruhendes Maßnahmenprogramm vor und streckt den Betrag ganz oder teilweise vor. Die Rückzahlung erfolgt über eine Rate, die an den prognostizierten Energieeinsparungen ausgerichtet ist. Vor der Unterschrift braucht es eine messbare Baseline.
Welche Projekte kommen für Drittfinanzierung infrage?
Nichtwohngebäude mit erfassbarem Verbrauch und Einsparpotenzial, von der Schule bis zum Bürobestand; Mindestanforderungen an die Verträge beschreibt DIN EN 17669[2][2]Gesetze und NormenDIN EN 17669:2023-03, „Energiespar-Contracting – Mindestanforderungen“ (deutsche Fassung der EN 17669:2022): Anforderungen an Energieleistungsverträge, Referenzverbrauch, Einsparnachweis, Risikoverteilung, QualitätssicherungZu den Quellen ↓. Die öffentliche Hand unterliegt zusätzlich dem Haushaltsrecht; für staatliche Gebäude in Bayern etwa müssen sich die Kosten aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren decken[3][3]Gesetze und NormenHaushaltsgesetz 2026/2027 des Freistaates Bayern vom 08.05.2026, Art. 8 Abs. 2: Energiespar-Contracting für bestehende staatliche Gebäude, Kosten aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren; einwendungs- und einredefreie Forfaitierung der Grundvergütung bis höchstens 70 %Zu den Quellen ↓. Private Eigentümer nutzen eher ein drittfinanziertes Energiespar-Contracting, einen Förderkredit oder Leasing.
Welche Bedingungen gelten für Drittfinanzierung?
DIN EN 17669 verlangt einen Referenzverbrauch, eine Einspargarantie, einen Einsparnachweis und eine klare Risikoverteilung, gilt aber nur bei vertraglicher Vereinbarung[2][2]Gesetze und NormenDIN EN 17669:2023-03, „Energiespar-Contracting – Mindestanforderungen“ (deutsche Fassung der EN 17669:2022): Anforderungen an Energieleistungsverträge, Referenzverbrauch, Einsparnachweis, Risikoverteilung, QualitätssicherungZu den Quellen ↓. Die öffentliche Hand braucht zusätzlich eine Wirtschaftlichkeitsuntersuchung und die Genehmigung des kreditähnlichen Rechtsgeschäfts.
Wie hilft Drittfinanzierung Kommunen?
Energiespar-Contracting erlaubt einer Kommune, etwa die Heizung einer Schule zu sanieren, ohne die Investition aus dem Haushalt zu stemmen. Als kreditähnliches Rechtsgeschäft braucht es eine Wirtschaftlichkeitsuntersuchung nach Gemeindehaushaltsrecht und in der Regel die Genehmigung der Kommunalaufsicht. Konkrete Bedingungen hat etwa Bayern für seine staatlichen Gebäude festgelegt: Refinanzierung aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren, einredefreie Forfaitierung bis höchstens 70 % der Grundvergütung[3][3]Gesetze und NormenHaushaltsgesetz 2026/2027 des Freistaates Bayern vom 08.05.2026, Art. 8 Abs. 2: Energiespar-Contracting für bestehende staatliche Gebäude, Kosten aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren; einwendungs- und einredefreie Forfaitierung der Grundvergütung bis höchstens 70 %Zu den Quellen ↓.
Quellen und Verweise
7 Quellen.- [1]BDEW, Broschüre „Contracting“: Begriffe nach DIN 8930-5 – Energieliefer-Contracting, Energiespar-Contracting, Finanzierungs-Contracting, Betriebsführungs-Contracting (Technisches Anlagenmanagement); Finanzierung durch den Contractor↑ 1 2 3 4 5 6 7
- [2]DIN EN 17669:2023-03, „Energiespar-Contracting – Mindestanforderungen“ (deutsche Fassung der EN 17669:2022): Anforderungen an Energieleistungsverträge, Referenzverbrauch, Einsparnachweis, Risikoverteilung, Qualitätssicherung03/2023↑ 1 2 3 4 5 6 7
- [3]Haushaltsgesetz 2026/2027 des Freistaates Bayern vom 08.05.2026, Art. 8 Abs. 2: Energiespar-Contracting für bestehende staatliche Gebäude, Kosten aus den Einsparungen innerhalb einer Vertragslaufzeit von höchstens zwölf Jahren; einwendungs- und einredefreie Forfaitierung der Grundvergütung bis höchstens 70 %08.05.2026↑ 1 2 3 4 5 6
- [6]BAFA, „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM), Anlagentechnik (außer Heizung), Nichtwohngebäude“: 15 % Zuschuss, Höchstgrenze 500 €/m² Nettogrundfläche (gemeinsam für Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung), Mess-, Steuer- und Regelungstechnik für einen Gebäudeautomatisierungsgrad mindestens der Klasse B nach DIN V 18599-11, Energieeffizienz-Experte verpflichtend↑
- [7]KfW, Merkblatt „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude – Kredit (263)“: Förderkredit mit Tilgungszuschuss für die Sanierung zum Effizienzgebäude, Energieeffizienz-Experte verpflichtend21.07.2026↑
- [4]dena Kompetenzzentrum Contracting, „Leitfaden Energiespar-Contracting“: Vorbereitung, Vergabe und Haushaltsrecht – Rollen des Contractors, Grob- und Feinanalyse, Einspargarantie, Vertragslaufzeiten, Forfaitierung↑ 1 2 3 4 5
- [5]EVO, „International Performance Measurement and Verification Protocol (IPMVP)“, Referenzperiode und Anpassungen↑