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Zertifizierung im Betrieb: DGNB Gebäude im Betrieb und BREEAM

DGNB „Gebäude im Betrieb“ und BREEAM In-Use verstehen: Teile der V6, Gewichtungen, Kosten, 3 Jahre Gültigkeit und GA-Daten, die vor dem Assessor belastbar sein müssen.

Adrien Lafond
19 Min. Lesezeit

Ein Ende 2026 ausgestelltes BREEAM-In-Use-Zertifikat läuft Ende 2029 ab – praktisch zeitgleich mit der Frist des § 56 GModG, dem 31.12.2029, bis zu der Nichtwohngebäude über 70 kW Nennleistung mit Gebäudeautomation auszustatten sind[1][1]GesetzgebungBGBl. 2026 I Nr. 226, Gesetz vom 23.07.2026: Umbenennung in Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), in Kraft seit dem 29.07.2026; § 56 GModG: Gebäudeautomation in Nichtwohngebäuden über 70 kW bis zum 31.12.2029Zu den Quellen ↓. Auf der einen Seite eine freiwillige Bewertung, drei Jahre gültig[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓. Auf der anderen eine gesetzliche Pflicht mit Stichtag. Beide Kalender treffen sich am selben Asset und in derselben Gebäudeautomation. In Deutschland kommt ein drittes Element hinzu: das DGNB-System „Gebäude im Betrieb“, hier die Referenz für den Bestand. Hier lesen Sie, was diese Umweltzertifizierungen messen, wie man sie erhält und wie Sie verhindern, dass energetische Drift die Bewertung zwischen zwei Prüfungen aushöhlt.

Was bedeutet Zertifizierung im Betrieb: DGNB und BREEAM In-Use?

Zwei Systeme für Bestandsgebäude: DGNB „Gebäude im Betrieb“ und das System des BRE

In Deutschland ist das DGNB-System „Gebäude im Betrieb“ die Referenz für bestehende Gebäude: Die Version 2026 ist auf EU-Taxonomie, ESRS und CRREM ausgerichtet und folgt der PDCA-Logik (Planen, Umsetzen, Prüfen, Handeln). BREEAM In-Use ist die Betriebsvariante der Building Research Establishment Environmental Assessment Method, herausgegeben vom Building Research Establishment (BRE), 2009 eingeführt und von BRE Global vergeben[3][3]DokumentationBRE, „BREEAM In-Use“, Vorstellung des Systems (erste Version 2009, Zertifikatsvergabe durch BRE Global)Zu den Quellen ↓. BREEAM bewertet ein Gebäude auf zwei Ebenen: die Substanz mit ihrer Technik und die Art, wie es bewirtschaftet wird. Das DGNB-System setzt ebenfalls am laufenden Betrieb an, nicht an der Planung.

Das Zertifikat hat nur Sinn, wenn es einer Strategie für nachhaltige Immobilien dient, die der Asset Manager trägt: Eine Plakette im Eingangsbereich beweist nichts. Zugelassen sind Nichtwohngebäude im Betrieb: Büros, Handel, Hotels und weitere Nutzungen. Die genaue Liste der Gebäudetypen für BREEAM steht im technischen Handbuch der V6[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓. In Deutschland gibt es BREEAM In-Use als BREEAM DE Bestand, eine auf den deutschen Markt angepasste Fassung; nationale Systemvertretung ist heute TÜV SÜD. Das internationale System gilt weltweit.

Asset Performance und Management Performance: die zwei Teile der BREEAM-V6

So funktioniert die BREEAM-In-Use-Zertifizierung: zwei Teile, jeder mit bis zu 100 Punkten bewertet[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓. Die Asset Performance bewertet Gebäude und Technik. Die Management Performance beurteilt die tägliche technische Bewirtschaftung. Sie bewertet dokumentierte Praxis, also Nachweise, nie Absichten. Das DGNB-System „Gebäude im Betrieb“ verfolgt mit seinem PDCA-Zyklus denselben Grundsatz: Es zählt, was im Betrieb belegt wird.

Wussten Sie schon? Die V6 (Version 6.0.0) des internationalen BREEAM-In-Use-Systems erschien im Mai 2020. Seit Mai 2021 ist sie die einzige Version, mit der eine neue Bewertung gestartet werden kann[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓. Bei der DGNB gilt für Gebäude im Betrieb die Version 2026.

BREEAM New Construction, RFO, In-Use: drei Systeme für drei Phasen des Lebenszyklus

BREEAM New Construction bewertet Planung und Ausführung eines Neubauprojekts. BREEAM Infrastructure deckt, der Vollständigkeit halber, Ingenieurbauwerke ab. Auch die DGNB unterscheidet zwischen Neubau und Gebäuden im Betrieb.

BREEAM Refurbishment and Fit Out (BREEAM RFO) behandelt Sanierung und Ausbau. Die Betriebsvariante schließt den Lebenszyklus. Denn ein Gebäude, das bei Übergabe mit Excellent zertifiziert wurde, hat über seinen Verbrauch drei Jahre später nichts bewiesen. Der Bau wird einmal bewertet, der Betrieb jeden Tag.

DGNB „Gebäude im Betrieb“, BREEAM In-Use, WELL: drei Zertifizierungen für den Betrieb, drei Logiken

Das DGNB-System „Gebäude im Betrieb“ ist in Deutschland das Referenzsystem für Bestandsgebäude. Die Version 2026 ist auf die EU-Taxonomie, die ESRS der CSRD und die CRREM-Pfade ausgerichtet und arbeitet nach dem PDCA-Zyklus: Der Betrieb wird fortlaufend geplant, umgesetzt, geprüft und nachjustiert. Das System des BRE liefert eine multikriterielle Umweltbewertung des Assets und seines Managements; in Deutschland ist es als BREEAM DE Bestand verfügbar, mit TÜV SÜD als nationaler Systemvertretung.

Die Zertifizierung WELL v2 des IWBI konzentriert sich auf Gesundheit und Wohlbefinden der Nutzer. Die richtige Wahl ergibt sich nicht aus der Bekanntheit des Labels. Sie hängt davon ab, was Investor, Mieter oder Eigentümer vom Asset tatsächlich erwarten.

Ist eine Zertifizierung im Betrieb Pflicht? Was das Gesetz verlangt, was der Markt erwartet

Eine freiwillige Umweltzertifizierung ohne gesetzliche Pflicht in Deutschland

Kein deutsches Gesetz verlangt eine Zertifizierung im Betrieb, weder DGNB noch BREEAM. Es handelt sich um eine freiwillige Umweltzertifizierung, die der Eigentümer startet oder nicht. Manche Investoren und Mieter behandeln das Zertifikat dennoch als Eintrittsbedingung für ein Asset. Die Verwechslung kommt schnell: Eine Marktanforderung gilt bald als gesetzliche Pflicht. Die Zertifizierung landet dann im Budget als Konformitätsmaßnahme, was sie nicht ist.

Mindestanforderungen (MEPS), § 56 GModG, IPMVP: was jedes Regelwerk misst

Vier Regelwerke am selben Asset: was jedes misst Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz (MEPS, §§ 40–41 GModG, ab 01.01.2027) · Gebäudeautomation § 56 GModG · IPMVP-Protokoll · DGNB Gebäude im Betrieb / BREEAM In-Use V6.0.0
KriteriumMindestanforderungen (MEPS)§ 56 GModGIPMVP-ProtokollDGNB / BREEAM In-Use
Art Gesetzliche Pflicht Gesetzliche Pflicht
§ 56 GModG [4]
Freiwillige Methode
Meist vertraglich
Freiwillig
Gemessener Gegenstand Der berechnete Primärenergiebedarf im Verhältnis zum Referenzgebäude Die Funktionen des Gebäudeautomatisierungs- und Gebäudesteuerungssystems Eine Einsparung, die einer Maßnahme zugerechnet wird BREEAM: das Asset (Part 1) und sein Management (Part 2); DGNB: der Betrieb im PDCA-Zyklus
Ergebnisgröße Höchstwert des Verhältnisses: 3,5 ab 2030, 2,95 ab 2033 Funktionale Anforderungen, ohne vorgeschriebene GA-Effizienzklasse nach DIN EN ISO 52120-1 im Bestand [4] Gemessene, witterungsbereinigte Einsparung (Gradtagzahlen) BREEAM: Punktzahl je Teil auf 100 [2]
Turnus Stichtage 01.01.2030 und 01.01.2033 Umsetzungsfrist, danach dauerhafter Erhalt Nach Mess- und Verifizierungskonzept (M&V-Plan) BREEAM: Zertifikat 3 Jahre gültig [2]; DGNB: Zertifikat 3 Jahre gültig, Verlängerung nur durch Rezertifizierung
Betroffene Gebäude Bestehende Nichtwohngebäude, mit Ausnahmen Nichtwohngebäude über 70 kW Nennleistung, bis zum 31.12.2029 [1] Jedes Gebäude, in dem eine Einsparung zu belegen ist Bestandsgebäude im Anwendungsbereich des jeweiligen Systems
Quellen: BRE Global, BREEAM In-Use International V6.0.0 [2] · § 56 GModG [4] und Gesetz vom 23.07.2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226), in Kraft seit 29.07.2026 [1].

Vier Regelwerke treffen sich am selben Asset. Keines misst dasselbe: Die Tabelle stellt sie nebeneinander, von der Umweltbewertung durch DGNB oder BRE bis zur Konformität der Gebäudeautomation.

Die Tabelle lässt sich in einem Satz zusammenfassen: Eine Bewertung ist keine Konformität. Ein mit Very Good bewertetes Gebäude kann die Frist des § 56 GModG durchaus verpassen. Eine Punktzahl auf 100 beweist auch keine Einsparung: Das leistet nur ein Einsparnachweis nach dem International Performance Measurement and Verification Protocol (IPMVP), witterungsbereinigt über Gradtagzahlen.

Beim § 56 GModG betrifft die Verwechslung die GA-Effizienzklassen nach DIN EN ISO 52120-1. Für den Bestand schreibt das Gesetz keine Klasse vor: Es nennt eigene Mindestfunktionen[4][4]Gesetzgebung§ 56 GModG „Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung“ (gesetze-im-internet.de): Mindestfunktionen für den Bestand, Automationsgrad B/C nach DIN/TS 18599-11 nur im NeubauZu den Quellen ↓; nur im Neubau verlangt es Automationsgrad B bzw. C nach DIN/TS 18599-11. Die Klasse bleibt ein nützlicher Anhaltspunkt, nie die gesetzliche Anforderung.

Die Wirkung der Bewertung auf Miet- und Verkehrswert einer Immobilie

Eine Zertifizierung schafft für sich keinen Wert. Sie räumt ein Hindernis aus dem Weg: Manche Investoren prüfen ein nicht zertifiziertes Asset gar nicht. Verkauf oder Vermietung werden dadurch leichter. GSE illustriert das mit dem Fall Scannell aus seiner öffentlichen Kommunikation[5][5]Presse und MitteilungenGSE, öffentliche Kommunikation, Fall ScannellZu den Quellen ↓: eine Unternehmensgeschichte, keine bezifferte Prämie. Seien Sie vorsichtig mit Prozentangaben: Der Wert der Immobilie liegt im bewirtschafteten Bestand, nicht im Zertifikat.

ESG-Reporting, GRESB, Investoren: wo die Bewertung erwartet wird

Für einen Fonds oder Asset Manager speist die Bewertung das ESG-Reporting und den GRESB-Fragebogen – in Deutschland zunehmend auch den ECORE-Score. Jede Betriebszertifizierung dokumentiert dort die Umweltwirkung des Portfolios. In einer Strategie für nachhaltige Immobilien wird das Zertifikat eines Assets zu einer Zeile, die sich von Fonds zu Fonds vergleichen lässt. Das Risiko ist bekannt: das Gebäude für das Raster zu steuern statt für seine tatsächliche Wirkung. Bleibt die Frage, was die Bewertung Kriterium für Kriterium misst.

Kriterien, Gewichtungen und BREEAM-Punktzahl: was in der Bewertung zählt

Die neun bewerteten Kategorien und ihre Gewichtung in der V6

Die V6 bewertet neun Kategorien, mit eigener Gewichtung je Teil (Part 1 / Part 2)[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓:

  • Energie 25 % / 27 %, erste Achse beider Teile
  • Gesundheit und Wohlbefinden: 20 % / 17 %
  • Ressourcen: 13 % / 11 %
  • Resilienz: 13 % / 11 %
  • Wasser, also das Wassermanagement: 9 % / 11 %

Die übrigen Kategorien, darunter Verkehr, wiegen jeweils unter 10 %[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓. Die Energie dominiert deutlich: Das Verbrauchsmanagement zählt mehr als jede andere Achse.

Von Unclassified bis Outstanding: die Bewertungsskala auf 100

Die BREEAM-Punktzahl wird auf einer Stufenskala gelesen: Pass ab 25, Good ab 40, Very Good ab 55, Excellent ab 70 und Outstanding ab 85[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓. Die Betriebsvariante ergänzt eine Stufe Acceptable, unterhalb derer das Gebäude Unclassified bleibt. Jeder Stufe entspricht eine Anzahl Sterne, bis zu sechs für Outstanding. Very Good bleibt das übliche Ziel der Investoren. Eine sehr gute Bewertung setzt durchgehende Nachweise über den gesamten Bewertungszeitraum voraus.

Energie, Wasser, Nutzerkomfort: die Kriterien, die über die Gebäudeautomation laufen

Zählung je Verbrauchsgruppe, Regelung der HLK, Nutzerkomfort, bedarfsgeführte Lüftung über den CO2-Fühler der RLT-Anlage: All diese Credits werden mit Betriebsdaten belegt. Sie gehören zu Energie und Wassermanagement, zusammen mehr als ein Drittel der Punktzahl[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓. Beim DGNB-System ist es nicht anders: Ohne belastbare Verbrauchsdaten lässt sich der Betrieb weder planen noch prüfen.

In der Praxis entscheidet sich die Bewertung in den Trendaufzeichnungen der GA. Eine sehr gute Energiebewertung verteidigt man mit vollständigen Kurven, Raum für Raum. Die Qualität der Daten wiegt dann so viel wie die der Anlagen.

Wie erhält man die BREEAM-In-Use-Zertifizierung und hält sie zwischen zwei Bewertungen?

Projekt abstecken: Umfang, Lizenz und Wahl des BREEAM-Assessors

Das Projekt beginnt mit dem Umfang: ein Asset, Part 1, Part 2 oder beide. Dann folgen die Lizenz, die die Bewertung eröffnet, und die Wahl eines lizenzierten BREEAM-Assessors. Dieser Fachmann führt den Zertifizierungsprozess von Anfang bis Ende. Seine Expertise ersetzt Ihre Daten nicht. Bei der DGNB übernimmt ein DGNB-Auditor diese Rolle.

Von der Nachweissammlung bis zur Zertifikatsvergabe durch BRE Global

Um die BREEAM-Zertifizierung zu erhalten, füllt der Assessor mit Ihnen einen Fragebogen aus. Jede Antwort stützt sich auf Nachweisdokumente: Zählerstände, Wartungsverträge, Verfahrensanweisungen, Exporte aus der Gebäudeleittechnik (GLT). Anschließend besichtigt der Assessor das Objekt, um zu prüfen, dass das Gebäude der Akte entspricht. Der Bericht geht dann an BRE Global, die Stelle, die die Zertifikate des Building Research Establishment (BRE) ausstellt[3][3]DokumentationBRE, „BREEAM In-Use“, Vorstellung des Systems (erste Version 2009, Zertifikatsvergabe durch BRE Global)Zu den Quellen ↓. Die Zertifizierung folgt dieser Prüfung, nie umgekehrt.

Drei Jahre Gültigkeit: was die Neubewertung ändert

Das Zertifikat läuft nach drei Jahren ab[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓. Die Neubewertung schreibt die alte Punktzahl nicht fort: Sie beginnt bei den Nachweisen des abgelaufenen Zeitraums, mit einer neuen Prüfung der Unterlagen. Der Erhalt der Zertifizierung verlangt deshalb nicht, in jedem Zyklus alles neu aufzubauen. Eine Monat für Monat gepflegte Akte reduziert die Neubewertung auf eine Aktualisierung. Vorausgesetzt, die Performance hält zwischen zwei Zyklen.

Was Foobot vor, während und nach der Bewertung tut

GA-Beratung: Zähler und Trendaufzeichnungen vor dem Audit verlässlich machen

Wir sind weder Assessor noch Zertifizierungsstelle. Mit unserer GA-Beratung, einer unabhängigen Bauherrenberatung, testen wir die Messkette, bevor der Assessor sie entdeckt: abgeklemmte Zähler, Datenlücken, doppelte Datenpunkte, unsichtbare Drift in den Trendaufzeichnungen der Gebäudeautomation. Wir füllen den Fragebogen nicht für Sie aus und garantieren keine Bewertung. Wir machen Ihre Nachweise überprüfbar.

GA-Beratung im Betrieb: Handbetrieb (Override) beseitigen und Regelsequenzen wieder in Einklang bringen

Die Management Performance beurteilt die tägliche Bewirtschaftung, also die tatsächliche Betriebspraxis. Wir beseitigen dauerhaft gewordenen Handbetrieb, bringen die Regelsequenzen wieder in Einklang und sortieren die Alarme, bis nur die bleiben, die etwas nützen. Der Nutzerkomfort hält dann ohne Umbau. Was Part 2 nach oben bringt, wird oft auf dieser Ebene entschieden.

Die Bewertung vorbereiten, dann die Performance halten

BREEAM In-Use bleibt eine freiwillige Zertifizierung mit drei Jahren Gültigkeit[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓, die in den Betriebsdaten gewonnen oder verloren wird; für das DGNB-System „Gebäude im Betrieb“ gilt dasselbe. Lassen Sie Ihre Trendaufzeichnungen prüfen, bevor Sie den Assessor beauftragen: Ein Zähleraudit kostet weniger als ein verlorener Credit. Verfolgen Sie zwischen zwei Bewertungen den realen Verbrauch jedes Gebäudes statt der Plakette im Foyer. Dieselbe Gebäudeautomation muss bis zum 31.12.2029 auch die Anforderungen des § 56 GModG erfüllen, für Nichtwohngebäude über 70 kW[1][1]GesetzgebungBGBl. 2026 I Nr. 226, Gesetz vom 23.07.2026: Umbenennung in Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), in Kraft seit dem 29.07.2026; § 56 GModG: Gebäudeautomation in Nichtwohngebäuden über 70 kW bis zum 31.12.2029Zu den Quellen ↓. Der Erhalt der Zertifizierung wird dann zur Folge der täglichen Regelung. Eine Bewertung bereitet man in wenigen Monaten vor. Die Performance zu halten, die sie rechtfertigt, entscheidet sich jeden Tag: Fangen wir mit Ihrer an.

Komfort und Energie kontinuierlich regeln

Zum Weiterlesen:

Nachweiskette · DGNB / BREEAM In-Use V6

Vom Fühler zum Nachweis: fünf Glieder, niemand durchgehend verantwortlich

Fahren Sie über ein Glied oder tippen Sie es an, um seinen typischen Ausfall zu sehen und was vor der Bewertung zu testen ist.
Glied 1 von 5 Zähler oder Fühler Er misst Energie, Wasser oder eine Temperatur vor Ort. Die gesamte Akte beruht auf diesem Rohwert. Typischer Ausfall: VerbindungsabbruchDer Zähler liefert nichts mehr. Ohne zugehörigen Alarm kann der Ausfall wochenlang unbemerkt bleiben. Zu testenEinen vor Ort abgelesenen Zählerstand mit dem Wert in der GLT vergleichen.
Was die Kette in der Bewertung speist
Energie Part 1: 25 % Part 2: 27 %
Wasser Part 1: 9 % Part 2: 11 %
Gewichtungen: BRE Global, BREEAM In-Use International V6.0.0, technisches Handbuch [2]

Selbstdiagnose · 9 Fragen

Bevor Sie den Assessor anrufen: was Ihr Betreiber vorzeigen können muss

Ein „Weiß ich nicht“ zählt als Nein: Der Assessor bewertet nur, was er prüfen kann.
Antworten: 0 / 9
  1. 1Wissen Sie, welche Zähler wirklich verlässlich sind?Vor Ort geprüft, nicht nur in der GLT vorhanden.
  2. 2Decken Ihre Trendaufzeichnungen 12 Monate ohne Lücke ab?Für jeden in der Akte genannten Zähler, nicht im Mittel über den Bestand.
  3. 3Kennen Sie die Zahl der heute aktiven Handbetriebe (Overrides)?Jeder vergessene Handbetrieb lässt eine Anlage außerhalb der vorgesehenen Sequenzen laufen.
  4. 4Sind die Sollwerte aus der Abnahme noch in Kraft?Oder wurden sie im Zuge von Beschwerden nach und nach verändert?
  5. 5Ist jeder Zähler einer Verbrauchsgruppe zugeordnet?Heizung, Kälte, Beleuchtung, Wasser: Ein Zählerstand ohne Verbrauchsgruppe beweist nichts.
  6. 6Sind doppelte Datenpunkte identifiziert?Ein zweimal angelegter Zähler verfälscht alle Summen.
  7. 7Werden Alarme bearbeitet statt ausgeblendet?Ein ausgeblendeter Alarm ist eine Drift, die man nicht mehr sehen will.
  8. 8Sind die GLT-Exporte datiert und vollständig?Zeitraum, Einheit und Ursprungsdatenpunkt ohne mündliche Erklärung lesbar.
  9. 9Wissen Sie, wer die an den Assessor übergebenen Daten verantwortet?Wartungsunternehmen, Systemintegrator, Verwalter: Ohne Namen steht niemand für die Kette ein.
Energie25 % Part 1 · 27 % Part 2AusstehendWarten auf Ihre Antworten.
Wasser9 % Part 1 · 11 % Part 2AusstehendWarten auf Ihre Antworten.
Tägliche BewirtschaftungManagement Performance (Part 2)AusstehendWarten auf Ihre Antworten.
Diese Diagnose sagt keine Bewertung voraus, weder bei BREEAM noch bei der DGNB. Sie zeigt, wo ein Nachweis fehlen könnte. Gewichtungen: BRE Global, Handbuch V6.0.0 [2].

FAQ – Zertifizierung im Betrieb (DGNB, BREEAM In-Use)

Was kostet die Zertifizierung im Betrieb?

Kein Tarif gilt für alle Assets. Die Kosten setzen sich aus Lizenz oder Registrierung, Honorar des Assessors oder Auditors und interner Vorbereitung zusammen. Dieser dritte Posten hängt vor allem vom realen Zustand der Zähler und der GA-Trendaufzeichnungen ab.

Was sagt die 6. Version von BREEAM In-Use?

Die V6.0.0, veröffentlicht im Mai 2020, ist seit Mai 2021 die einzige Version für eine neue Bewertung[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓. Dieser Teil der Building Research Establishment Environmental Assessment Method bewertet Asset Performance und Management Performance getrennt, jeweils auf 100.

Ist die BREEAM-Zertifizierung Pflicht?

Nein. Kein BREEAM-System ist gesetzlich vorgeschrieben: weder New Construction noch RFO noch die Betriebsvariante. Es ist eine freiwillige Umweltzertifizierung, die manche Investoren oder Mieter dennoch als Eintrittsbedingung für ein Asset verlangen.

Welche BREEAM-Stufe ist die höchste?

Outstanding, ab 85 von 100[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓, ist die höchste Stufe, die mit den meisten Sternen. Excellent ab 70 bleibt eine sehr gute Bewertung. Very Good ab 55 ist das übliche Ziel der Investoren.

Welchen Einfluss hat die Zertifizierung auf den Wert einer Immobilie?

Die Bewertung erleichtert Verkauf oder Vermietung an Investoren, die sie in ihr ESG-Reporting aufnehmen. Eine allgemeine Wertprämie ist für ein Asset nicht verlässlich beziffert. Eine Bewertung bleibt ein Zustand zum Stichtag, keine Performance.

Wie erhält man die Zertifizierung?

Für eine BREEAM-Zertifizierung legen Sie den Umfang fest, erwerben die Lizenz und wählen einen lizenzierten BREEAM-Assessor. Er sammelt die Nachweise, besichtigt das Objekt und reicht die Akte bei BRE Global ein, das prüft und das Zertifikat ausstellt[3][3]DokumentationBRE, „BREEAM In-Use“, Vorstellung des Systems (erste Version 2009, Zertifikatsvergabe durch BRE Global)Zu den Quellen ↓.

Ist BREEAM In-Use gesetzlich vorgeschrieben?

Nein, es bleibt freiwillig. Es ersetzt weder die ab dem 01.01.2027 geltenden Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz (MEPS) der §§ 40–41 GModG, die den Primärenergiebedarf ab 2030 begrenzen, noch den § 56 GModG, der dem Gebäudeautomatisierungssystem Funktionen vorschreibt[4][4]Gesetzgebung§ 56 GModG „Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung“ (gesetze-im-internet.de): Mindestfunktionen für den Bestand, Automationsgrad B/C nach DIN/TS 18599-11 nur im NeubauZu den Quellen ↓. Diese beiden Pflichten laufen parallel zur Bewertung.

Ist eine Zertifizierung im Betrieb in Deutschland Pflicht?

Nein, kein deutsches Gesetz verlangt sie. Für Bestandsgebäude ist das nationale Referenzsystem das DGNB-System „Gebäude im Betrieb“; BREEAM In-Use ist als BREEAM DE Bestand verfügbar (nationale Systemvertretung: TÜV SÜD). Beide Zertifizierungen bestehen nebeneinander: Die Wahl hängt davon ab, was Investor oder Mieter erwarten.

Was unterscheidet BREEAM New Construction von BREEAM In-Use?

BREEAM New Construction bewertet Planung und Ausführung eines Neubaus. BREEAM RFO, für Refurbishment and Fit Out, deckt Sanierung und Ausbau ab. Die Betriebsvariante beurteilt Asset und Management zu einem anderen Zeitpunkt des Lebenszyklus.

Welche Kriterien beeinflussen die BREEAM-Bewertung am stärksten?

Die Energie wiegt am meisten: 25 % in Part 1 und 27 % in Part 2[2][2]DokumentationBRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)Zu den Quellen ↓. Es folgen Gesundheit und Wohlbefinden, Ressourcen, Resilienz und dann das Wassermanagement. Verkehr und die übrigen Kategorien bleiben jeweils unter 10 % der BREEAM-Punktzahl.

QuellenQuellen und Verweise

5 Quellen.
Gesetzgebung2
  1. [1]BGBl. 2026 I Nr. 226, Gesetz vom 23.07.2026: Umbenennung in Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), in Kraft seit dem 29.07.2026; § 56 GModG: Gebäudeautomation in Nichtwohngebäuden über 70 kW bis zum 31.12.202928.07.2026↑ 1 2
  2. [4]§ 56 GModG „Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung“ (gesetze-im-internet.de): Mindestfunktionen für den Bestand, Automationsgrad B/C nach DIN/TS 18599-11 nur im Neubau↑ 1 2
Dokumentation2
  1. [2]BRE Global, „BREEAM In-Use International V6.0.0“, technisches Handbuch und Regeln des Systems (Gültigkeit 3 Jahre, Teile, Gewichtungen, Bewertungsskala)↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
  2. [3]BRE, „BREEAM In-Use“, Vorstellung des Systems (erste Version 2009, Zertifikatsvergabe durch BRE Global)↑ 1 2 3
Presse und Mitteilungen1
  1. [5]GSE, öffentliche Kommunikation, Fall Scannell↑
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