Consommation énergétique et taux d'occupation des bureaux : ce que le kWh/m² ne montre pas

En 2030, les bureaux d'au moins 1 000 m² devront consommer 40 % de moins qu'en année de référence : c'est l'objectif du décret tertiaire^{[1][1]RéglementationLégifrance, « Décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019 relatif aux obligations d'actions de réduction de la consommation d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire », codifié aux articles R. 174-22 et suivants du code de la construction et de l'habitationVoir dans les sources ↓}. Or vos plateaux se vident le lundi et le vendredi. La courbe d'énergie du bâtiment, elle, ne bouge pas.

Dans un immeuble de bureaux, suivre la consommation énergétique selon le taux d'occupation, plateau par plateau, révèle ce que le kWh/m² cache. Il mesure ce que le bâtiment consomme pour personne.

Consommation et taux d'occupation des bureaux : repères chiffrés et mesure

Quelle est la consommation moyenne d'un immeuble de bureaux en kWh/m²/an ?

La consommation moyenne d'un immeuble de bureaux va de 146 à 191 kWh/m²/an en consommation d'énergie finale par mètre carré. Le bas de fourchette est un repère de l'énergie en France^{[2][2]Études et rapportsAcieb Énergie, « Énergie bâtiment tertiaire bureau : guide 2026 », consommation moyenne de 146 kWh/m²/an et part des bureaux de 16,1 %Voir dans les sources ↓}, le haut une moyenne relevée par la DRIEAT sur des bureaux franciliens livrés de 2014 à 2019^{[3][3]PDFÉtudes et rapportsDRIEAT Île-de-France, « Rapport sur la performance énergétique des bureaux », consommation finale moyenne de 191 kWh/m²/anVoir dans les sources ↓}. Chauffage des locaux, climatisation et partage entre électricité et gaz expliquent l'essentiel des écarts.

Ce ratio ne dit rien de l'occupation : un bureau plein et un bureau vide affichent le même chiffre. C'est pour cette raison que la norme ISO 50001 demande de normaliser la consommation par les facteurs qui la font varier, dans les bureaux comme dans tout le secteur tertiaire. Ces facteurs s'identifient lors de la revue énergétique.

146, 165 ou 191 kWh/m²/an : pourquoi les chiffres clés divergent

Ces chiffres clés ne se contredisent pas. Ils divergent d'abord par le périmètre, selon les usages inclus. Ils divergent ensuite par l'échantillon : 165 kWh/m²/an reflète l'échantillon de bureaux audités par GreenFlex^{[4][4]Études et rapportsGreenFlex, « Bureaux : atteindre les objectifs du décret tertiaire », 165 kWh/m²/an sur l'échantillon de bureaux auditésVoir dans les sources ↓}. La taille et l'ancienneté d'un échantillon pèsent sur sa moyenne.

Le territoire compte aussi : une moyenne francilienne n'est pas une moyenne nationale. Dernier écart, une étude en consommation d'énergie primaire gonfle mécaniquement le poids de l'électricité. Même la part des bureaux dans la consommation totale du secteur tertiaire varie, 16,1 %^{[2][2]Études et rapportsAcieb Énergie, « Énergie bâtiment tertiaire bureau : guide 2026 », consommation moyenne de 146 kWh/m²/an et part des bureaux de 16,1 %Voir dans les sources ↓} ou 23 %^{[5][5]Études et rapportsOpéra Énergie, « Consommation d'énergie des bureaux », part des bureaux de 23 % dans la consommation tertiaireVoir dans les sources ↓} selon la nomenclature.

Conclusion pratique : un benchmark national sert à se situer, pas à piloter.

Chauffage, climatisation, éclairage, bureautique : la répartition par usage

Pour les petites entreprises de services, l'ADEME retient : chauffage 42 %, bureautique 33 % et climatisation 12 % de la consommation^{[6][6]Organismes et institutionsADEME, repris par Bourse des Énergies, « Énergie des bureaux », chauffage 42 %, bureautique 33 %, climatisation 12 %Voir dans les sources ↓}. ÉS mesure une part chauffage et climatisation de 52 % sur l'ensemble des entreprises du tertiaire^{[7][7]Études et rapportsÉS, « Tertiaire et activités de bureau », part chauffage et climatisation de 52 %Voir dans les sources ↓} : le périmètre n'est pas le même.

L'eau chaude sanitaire reste marginale dans un bureau. Le bilan énergétique se partage entre électricité, gaz naturel et réseaux de chaleur selon l'équipement de production. Avec des pompes à chaleur, la consommation électrique absorbe le chauffage des locaux.

Retenez ceci : le chauffage et le CVC sont les usages qui suivent le moins l'occupation.

Ce que recouvre le taux d'occupation d'un immeuble de bureaux

Dans un immeuble de bureaux, le taux d'occupation recouvre deux ratios. Le taux spatial rapporte le nombre de postes occupés aux postes disponibles. Le taux temporel rapporte les heures occupées aux heures ouvrées.

Un plateau peut afficher une forte occupation diurne le mardi et nulle le vendredi. L'efficacité des espaces et la performance immobilière se lisent sur ces deux ratios. La GTB, elle, n'en connaît aucun.

Comment mesurer l'occupation réelle d'un bâtiment ?

Inutile de créer un nouveau système : la plupart des sites disposent déjà de quatre sources exploitables.

• badges du contrôle d'accès
• réservations de postes en flex office
• détecteurs de présence remontés en GTB
• sonde CO2 de CTA, lue comme indicateur de régulation

Les badges donnent le taux d'occupation spatial, les réservations l'anticipent et les détecteurs suivent l'occupation diurne plateau par plateau. Le constat terrain se répète : la donnée d'occupation existe déjà, elle n'est jamais reliée à la GTB. La gestion technique du bâtiment continue donc de chauffer un bureau vide.

Existe-t-il un taux d'occupation idéal pour des bureaux ?

Il n'existe pas de taux d'occupation idéal pour des bureaux. Un taux élevé en flex office améliore l'efficacité des espaces. Son impact énergétique reste nul si la GTB chauffe toujours toute la surface.

L'indicateur qui compte dans les bâtiments de bureaux, c'est l'écart entre occupation et consommation : deux courbes qui devraient bouger ensemble et que personne ne superpose.

Le télétravail fait-il baisser la consommation des bureaux ?

Pas mécaniquement. Le jour où un salarié télétravaille, son poste bureautique s'éteint. Le chauffage des locaux, la ventilation et l'éclairage des circulations suivent pourtant les programmes horaires, pas les badges. La baisse de la consommation totale reste faible. L'énergie consommée par personne présente, elle, grimpe.

Autrement dit, le télétravail ne fait pas baisser la facture tant que la GTB tourne sur horaires fixes. Le décret tertiaire compte tous les kWh, utiles ou non. Alors, combien vos plateaux consomment-ils pour personne ?

Rapporter la consommation à l'occupation : la méthode du kWh par occupant

Pourquoi rapporter la consommation d'énergie à l'occupation ?

Le kWh/m² est une unité de propriétaire : il reste stable quand l'immeuble se vide, parce que les mètres carrés ne télétravaillent pas. Il juge la performance énergétique d'une enveloppe, pas celle d'un usage.

Rapporté à l'occupation, le même compteur montre ce que le bâtiment consomme pour rien. Enertech exprime déjà l'éclairage des bureaux en 26,7 kWh/m².an, soit 674 kWh/personne.an en moyenne régionale^{[8][8]PDFÉtudes et rapportsADEME et Enertech, « Technologies de l'information et éclairage », synthèse de campagne de mesures dans des bureaux, 26,7 kWh/m².an et 674 kWh/personne.an pour l'éclairageVoir dans les sources ↓}. La logique vaut pour tous les bâtiments tertiaires (enseignement, santé) comme pour l'industrie en horaires décalés.

Un même immeuble à 100, 60 et 40 % d'occupation : deux lectures de la même facture

Prenons un même immeuble de bureaux piloté sur programmes horaires fixes, à consommation annuelle inchangée. Le tableau ci-dessous confronte la consommation spécifique au mètre carré à un indice de consommation par poste occupé : basculez d'une lecture à l'autre pour voir lequel des deux réagit aux postes vides.

Le ratio au m² ne bouge pas, le ratio par poste occupé explose. Cet écart a un nom, le talon d'inoccupation : il se lit sur la courbe de consommation électrique, puis se neutralise par normalisation.

Réunir les données : factures, puissance souscrite, compteurs et historiques GTB

Quatre sources, quatre pièges. La facture énergétique donne la dépense mensuelle, sans profil horaire. La puissance souscrite et la courbe de charge du fournisseur détaillent la consommation d'électricité, jamais le gaz naturel ni les réseaux de chaleur.

Les compteurs divisionnaires ont rarement été vérifiés depuis la réception. Sur beaucoup de sites, nous trouvons des compteurs dont personne ne sait lesquels sont fiables. Les historiques GTB, enfin, ont leurs trous, déconnexions et doublons.

Côté obligation, audit énergétique en entreprise : la loi n° 2025-391 l'impose tous les quatre ans à partir de 2,75 GWh d'énergie finale, le décret n° 2025-1382 en fixant les modalités. Les entreprises dotées d'un système de management de l'énergie certifié en sont dispensées^{[9][9]RéglementationLégifrance, loi n° 2025-391 du 30 avril 2025 (article L. 233-1 du code de l'énergie) et « Décret n° 2025-1382 du 29 décembre 2025 relatif à la transposition de la directive (UE) 2023/1791 relative à l'efficacité énergétique », audit énergétique et système de management de l'énergieVoir dans les sources ↓}.

Comment calculer un indicateur en kWh par occupant ?

Un indicateur en kWh par occupant divise l'énergie consommée sur une période par un dénominateur d'occupation. Ce choix conditionne la qualité de vos indicateurs de performance énergétique, bien plus que la consommation spécifique au m².

Le poste occupé est le plus parlant, à condition que les badges soient fiables. L'heure d'occupation est plus fine. Elle exige en revanche un historique horaire de consommation d'énergie. Le nombre d'emplois, retenu par Énergie+^{[10][10]Organismes et institutionsÉnergie+, « Consommation d'électricité et de combustible des bureaux », ratio de consommation par emploiVoir dans les sources ↓}, reste stable mais aveugle au télétravail.

Notre arbitrage : poste occupé pour le reporting, heure d'occupation pour le pilotage des consignes et des relances.

Lire le talon d'inoccupation sur une courbe de charge

Le talon d'inoccupation est la consommation d'énergie d'un bureau quand personne n'y est. Sur une courbe de consommation électrique horaire, il se lit à quatre endroits :

1. la nuit en semaine, une fois l'occupation diurne terminée
2. le week-end, du vendredi soir au lundi matin
3. les jours à faible présence, lundi et vendredi
4. le mode réduit qui n'en est pas un, sur un plateau placé en réduit dont les équipements tournent encore

Pourquoi la GTB chauffe des plateaux vides et comment réduire la consommation des bureaux ?

Une semaine type : la courbe d'occupation contre la consommation CVC

Superposez la présence des occupants et la consommation d'énergie du CVC sur une même semaine : c'est ce que fait le schéma ci-dessous, pour un immeuble de bureaux piloté sur programmes horaires fixes. L'occupation diurne change d'un jour à l'autre, la consommation presque pas. Cliquez sur chaque repère numéroté pour voir où se loge l'écart.

En une phrase : la courbe d'occupation bouge, la courbe CVC ne bouge pas. Le lundi et le vendredi, le chauffage des locaux tourne pour des plateaux à moitié vides, au même régime que le mercredi. Quatre mécanismes expliquent cet écart : la relance globale, les CTA en débit constant, les programmes horaires figés et les overrides (marches forcées) oubliés. Aucun ne relève de la fatalité.

Programmes horaires et consignes réglés pour un bâtiment plein

Même consigne le lundi clairsemé que le jeudi complet, mêmes plages en août qu'en janvier. Les programmes horaires jamais revus depuis la réception dictent encore le chauffage des locaux.

La consigne de température finit alignée sur le plus exigeant (le directeur du dernier étage qui réclame ses 24-25 °C dans son bureau toute l'année, déjà vu maintes fois). Quant à l'eau chaude sanitaire, elle reste en température en continu, loin de toute logique de basse consommation.

Les overrides (marches forcées) posés un hiver et jamais levés

Un matin de janvier, une plainte VIP remonte : l'étage de direction a froid. Le technicien force la CTA et les ventilo-convecteurs en marche pour éteindre l'incident.

Ces overrides (marches forcées) ne se lèvent jamais. Personne ne note qui les a posés ni pourquoi et aucune revue de la technique du bâtiment ne les recense.

Le mode dégradé devient la norme. La facture énergétique l'enregistre en silence, mois après mois, sans ligne de dépense identifiable.

La CTA n'y est pour rien. Le vrai coupable est sa gestion.

Reste à traiter ces mécanismes dans le bon ordre, en commençant par celui qui ne coûte presque rien.

Caler le chauffage et la climatisation sur l'occupation réelle

Une fois la GTB fiabilisée, il devient possible de caler le CVC sur l'occupation réelle. Pilotage par plateau, ventilation à la demande, consignes différenciées selon les jours de présence : chaque action vise à réduire la consommation des surfaces vides sans pénaliser celles qui travaillent.

Le chauffage et la climatisation des bureaux en profitent directement. Une pompe à chaleur dont les températures de boucle suivent le besoin réel gagne en rendement. Les économies d'énergie viennent alors du matériel déjà en place.

Éclairage et bureautique : quand un détecteur de présence suffit

La bureautique pèse 33 % de la consommation des bureaux de services^{[6][6]Organismes et institutionsADEME, repris par Bourse des Énergies, « Énergie des bureaux », chauffage 42 %, bureautique 33 %, climatisation 12 %Voir dans les sources ↓}. Avec l'éclairage, elle répond à des leviers simples : programmation, extinction la nuit et le week-end, implication de chaque salarié dans un plan de sobriété.

On nous demande parfois si nous mettons de l'IA sur l'éclairage. La réponse est non : si un détecteur de présence suffit, inutile d'y mettre de l'IA. Pour réduire la consommation d'électricité de l'éclairage, une programmation bien tenue fait l'essentiel. Ici, l'économie d'énergie tient à la discipline d'exploitation.

Décret tertiaire : quand l'occupation change l'objectif des bureaux

Valeur relative ou valeur absolue : les objectifs du décret tertiaire pour des bureaux

Le dispositif Éco Énergie Tertiaire s'applique à tout bâtiment d'au moins 1 000 m² à usage tertiaire^{[1][1]RéglementationLégifrance, « Décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019 relatif aux obligations d'actions de réduction de la consommation d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire », codifié aux articles R. 174-22 et suivants du code de la construction et de l'habitationVoir dans les sources ↓}. Deux voies permettent d'atteindre l'objectif. La valeur relative impose -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050 par rapport à une année de référence choisie au plus tôt en 2010^{[1][1]RéglementationLégifrance, « Décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019 relatif aux obligations d'actions de réduction de la consommation d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire », codifié aux articles R. 174-22 et suivants du code de la construction et de l'habitationVoir dans les sources ↓}.

La seconde voie est une valeur absolue, fixée par arrêté pour chaque catégorie d'activité^{[12][12]RéglementationLégifrance, « Arrêté du 10 avril 2020 relatif aux obligations d'actions de réduction des consommations d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire », version consolidée intégrant les arrêtés « valeurs absolues »Voir dans les sources ↓}. L'obligation se déclare chaque année sur la plateforme OPERAT, mise en place par l'ADEME^{[12][12]RéglementationLégifrance, « Arrêté du 10 avril 2020 relatif aux obligations d'actions de réduction des consommations d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire », version consolidée intégrant les arrêtés « valeurs absolues »Voir dans les sources ↓}. Pour l'articulation avec un système de management de l'énergie, voir notre article ISO 50001 et décret tertiaire.

Deux textes voisins complètent le paysage. Le décret BACS n° 2020-887 impose une GTB au-delà de 290 kW depuis le 1er janvier 2025^{[13][13]RéglementationLégifrance, « Décret n° 2020-887 du 20 juillet 2020 relatif au système d'automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels et à la régulation automatique de la chaleur », dit décret BACS, modifié par le décret n° 2023-259 du 7 avril 2023Voir dans les sources ↓} ; pour 70 à 290 kW, l'échéance est reportée au 1er janvier 2030^{[14][14]RéglementationLégifrance, « Décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025 », report de l'échéance des bâtiments de 70 à 290 kWVoir dans les sources ↓}. La RE2020, elle, ne vise que les bâtiments neufs.

Comment le décret tertiaire tient-il compte de l'intensité d'usage ?

La valeur absolue n'est pas un chiffre figé : l'arrêté du 10 avril 2020 modifié la module par des indicateurs d'intensité d'usage déclarés sur OPERAT^{[12][12]RéglementationLégifrance, « Arrêté du 10 avril 2020 relatif aux obligations d'actions de réduction des consommations d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire », version consolidée intégrant les arrêtés « valeurs absolues »Voir dans les sources ↓}. Pour des bureaux, ces indicateurs décrivent l'usage réel des locaux. Le taux d'occupation entre ainsi dans la réglementation.

Toute la mise en œuvre de la déclaration Éco Énergie Tertiaire repose donc sur une donnée d'occupation juste. Reste à savoir qui la renseigne.

Six questions à poser à votre exploitant avant d'engager des travaux

Vous n'avez pas besoin d'expertise GTB interne pour tester un pilotage. Voici les six questions à poser à votre exploitant avant de signer un devis : cochez celles qui restent sans réponse précise, la lecture s'affiche sous la liste.

Une réponse floue ne condamne pas un bureau. Plusieurs cases cochées signalent en revanche qu'avant toute solution de travaux, il faut réduire la consommation des plateaux vides avec l'existant. La dernière question, sur l'année de référence, conditionne toute preuve d'économies d'énergie et tout calcul de retour sur investissement. Ces six réponses sont aussi notre point de départ.

Ce que Foobot fait sur des bureaux à occupation variable

AMO GTB : remettre la GTB au carré avant toute optimisation

Notre AMO GTB part des réponses à ces six questions. Avec l'exploitant, nous levons un par un les overrides (marches forcées). Nous fiabilisons ensuite les compteurs : déconnexions, trous de données, doublons. Les séquences sont recalées plateau par plateau.

Ce socle vaut seul, sans phase IA derrière. Un bâtiment fiabilisé rend enfin son bilan énergétique lisible. Pour beaucoup de parcs, c'est la seule solution d'efficacité énergétique utile à court terme.

Relance IA : une heure de relance recalculée chaque jour, zone par zone

Une fois la GTB fiable, la Relance IA remplace la relance globale à heure fixe. Chaque jour, elle recalcule l'heure de remise en température de chaque zone. Elle tient compte de l'inertie, de la météo et de l'occupation prévue.

Un bureau vide le vendredi n'est plus chauffé dès 6 h pour personne. Le chauffage des locaux démarre ni trop tôt, ni trop tard. L'économie d'énergie vient de cette précision quotidienne.

Pilotage IA : réguler le CVC toutes les 15 minutes sur l'occupation prévue

Le Pilotage IA n'intervient que si la complexité le justifie : boucles d'eau chaude et glacée, pompe à chaleur, plusieurs CTA. Un jumeau numérique est entraîné sur les historiques GTB, la météo et l'occupation de chaque bureau. L'IA régule ensuite le CVC toutes les 15 minutes, 24/7.

Sur le site de Valeo, l'étude de cas affiche -28,6 % sur le chauffage et l'électricité. La mesure suit le protocole IPMVP avec correction DJU^{[11][11]Normes et protocolesEVO, « International Performance Measurement and Verification Protocol (IPMVP) », ajustement de la baseline et correction climatiqueVoir dans les sources ↓}. Les émissions de gaz à effet de serre évitées entrent alors dans le bilan carbone sur une base vérifiable.

Mesurer ce que vos bureaux consomment quand personne n'y travaille

Trois réflexes suffisent pour voir ce que le kWh/m² masque. Rapporter la consommation à l'occupation réelle, par poste occupé ou par heure d'occupation. Lire le talon d'inoccupation, en commençant par la nuit du dimanche. Tenir l'ordre fiabiliser puis optimiser avant d'engager le moindre investissement.

Pour comparer deux années qui ne se ressemblent plus, la situation de référence et DJU pose la méthode. Pour démarrer ce suivi, l'EMS gratuit Foobot est accessible en ligne. Avant de signer un devis, regardons ensemble ce que vos plateaux consomment pour personne.

Parlons-en

FAQ - consommation énergétique taux d'occupation bureaux

Combien consomme un bureau en électricité ?

Tout dépend du mode de chauffage. Un bureau chauffé au gaz naturel ou par réseau de chaleur consomme surtout de l'électricité pour la bureautique, qui pèse 33 % selon l'ADEME^{[6][6]Organismes et institutionsADEME, repris par Bourse des Énergies, « Énergie des bureaux », chauffage 42 %, bureautique 33 %, climatisation 12 %Voir dans les sources ↓}. Avec des pompes à chaleur, la consommation électrique intègre aussi le chauffage.

Quelle est la température maximale de chauffage dans un bureau ?

Le code de l'énergie fixe une limite supérieure de 19 °C en moyenne pour l'ensemble des pièces^{[15][15]RéglementationLégifrance, « Code de l'énergie, article R. 241-26 », limite supérieure de chauffage de 19 °CVoir dans les sources ↓}. Cette consigne vaut pour le chauffage des locaux occupés. En inoccupation, la GTB doit basculer dans un mode réduit qui en soit réellement un.

À partir de quelle température peut-on climatiser un bureau ?

La climatisation ne peut fonctionner que lorsque la température intérieure dépasse 26 °C^{[16][16]RéglementationLégifrance, « Code de l'énergie, article R. 241-30 », mise en marche de la climatisation au-delà de 26 °CVoir dans les sources ↓}. Une consigne de froid plus basse, souvent héritée d'une plainte VIP jamais réexaminée, place le bâtiment hors des règles et alourdit la facture.

Une entreprise de bureaux a-t-elle droit au tarif réglementé d'électricité ?

Oui, sous conditions. L'entreprise doit employer moins de 10 salariés et afficher un chiffre d'affaires ou un total de bilan inférieur ou égal à 2 M€^{[17][17]RéglementationLégifrance, « Code de l'énergie, article L. 337-7 », éligibilité aux tarifs réglementés de vente d'électricitéVoir dans les sources ↓}. Depuis le 1er février 2025, aucune limite de puissance souscrite ne s'applique plus : la loi n° 2024-330 a supprimé le plafond de 36 kVA^{[17][17]RéglementationLégifrance, « Code de l'énergie, article L. 337-7 », éligibilité aux tarifs réglementés de vente d'électricitéVoir dans les sources ↓}.

Des bureaux loués sont-ils soumis au décret tertiaire ?

Oui, dès que la surface d'activité tertiaire atteint 1 000 m² dans un bâtiment tertiaire, loué ou occupé par son propriétaire^{[1][1]RéglementationLégifrance, « Décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019 relatif aux obligations d'actions de réduction de la consommation d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire », codifié aux articles R. 174-22 et suivants du code de la construction et de l'habitationVoir dans les sources ↓}. L'obligation du décret tertiaire est partagée entre propriétaire et locataire, chacun pour les actions qui relèvent de lui.

La gestion technique du bâtiment est-elle obligatoire dans des bureaux ?

Oui, au-delà de 290 kW de puissance CVC depuis le 1er janvier 2025^{[13][13]RéglementationLégifrance, « Décret n° 2020-887 du 20 juillet 2020 relatif au système d'automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels et à la régulation automatique de la chaleur », dit décret BACS, modifié par le décret n° 2023-259 du 7 avril 2023Voir dans les sources ↓}. La tranche de 70 à 290 kW suit au 1er janvier 2030^{[14][14]RéglementationLégifrance, « Décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025 », report de l'échéance des bâtiments de 70 à 290 kWVoir dans les sources ↓}. Cette obligation fixe des exigences fonctionnelles à la gestion technique du bâtiment, sans imposer de classe GTB.

Comment réaliser un audit énergétique de vos bâtiments de bureaux ?

Pour l'audit énergétique en entreprise, la loi n° 2025-391 impose un audit tous les quatre ans à partir de 2,75 GWh d'énergie finale, sauf SMÉ certifié^{[9][9]RéglementationLégifrance, loi n° 2025-391 du 30 avril 2025 (article L. 233-1 du code de l'énergie) et « Décret n° 2025-1382 du 29 décembre 2025 relatif à la transposition de la directive (UE) 2023/1791 relative à l'efficacité énergétique », audit énergétique et système de management de l'énergieVoir dans les sources ↓}. La méthode suit l'arrêté du 10 juillet 2025^{[18][18]RéglementationLégifrance, « Arrêté du 10 juillet 2025 », méthode de l'audit énergétique en entrepriseVoir dans les sources ↓}. Sur des bâtiments de bureaux, fiabilisez d'abord les compteurs.

Quelle est la consommation énergétique moyenne au m² pour un bureau en France ?

Retenez un repère de 165 kWh/m²/an en énergie finale, consommation moyenne d'un échantillon de bureaux audités^{[4][4]Études et rapportsGreenFlex, « Bureaux : atteindre les objectifs du décret tertiaire », 165 kWh/m²/an sur l'échantillon de bureaux auditésVoir dans les sources ↓}. Ce chiffre ne se compare pas à une consommation d'énergie primaire. Les autres repères de l'énergie en France figurent en début d'article.

Quelles sont les sanctions en cas de non-respect du décret tertiaire ?

Le non-respect du décret tertiaire déclenche une mise en demeure, puis la publication du nom de l'assujetti, le « name and shame »^{[1][1]RéglementationLégifrance, « Décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019 relatif aux obligations d'actions de réduction de la consommation d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire », codifié aux articles R. 174-22 et suivants du code de la construction et de l'habitationVoir dans les sources ↓}. Une amende administrative peut suivre. Cette réglementation ne se confond pas avec les sanctions de la loi DDADUE sur l'audit.

Comment le flex office influence-t-il la facture d'énergie d'un bâtiment ?

Le flex office ne réduit la facture énergétique que si la surface libérée cesse d'être chauffée et ventilée. Regrouper les équipes sur moins de plateaux, puis couper réellement les plateaux rendus : c'est là que la consommation baisse. Sinon, rien ne bouge.

Sources

Sources et références

18 sources.

Réglementation9

1. [1]Légifrance, « Décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019 relatif aux obligations d'actions de réduction de la consommation d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire », codifié aux articles R. 174-22 et suivants du code de la construction et de l'habitation23/07/2019↑ 1 2 3 4 5
2. [9]Légifrance, loi n° 2025-391 du 30 avril 2025 (article L. 233-1 du code de l'énergie) et « Décret n° 2025-1382 du 29 décembre 2025 relatif à la transposition de la directive (UE) 2023/1791 relative à l'efficacité énergétique », audit énergétique et système de management de l'énergie29/12/2025↑ 1 2
3. [12]Légifrance, « Arrêté du 10 avril 2020 relatif aux obligations d'actions de réduction des consommations d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire », version consolidée intégrant les arrêtés « valeurs absolues »10/04/2020↑ 1 2 3 4
4. [13]Légifrance, « Décret n° 2020-887 du 20 juillet 2020 relatif au système d'automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels et à la régulation automatique de la chaleur », dit décret BACS, modifié par le décret n° 2023-259 du 7 avril 202320/07/2020↑ 1 2

Afficher les 5 autres : [14] à [18]

1. [14]Légifrance, « Décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025 », report de l'échéance des bâtiments de 70 à 290 kW26/12/2025↑ 1 2
2. [15]Légifrance, « Code de l'énergie, article R. 241-26 », limite supérieure de chauffage de 19 °C↑
3. [16]Légifrance, « Code de l'énergie, article R. 241-30 », mise en marche de la climatisation au-delà de 26 °C↑
4. [17]Légifrance, « Code de l'énergie, article L. 337-7 », éligibilité aux tarifs réglementés de vente d'électricité↑ 1 2
5. [18]Légifrance, « Arrêté du 10 juillet 2025 », méthode de l'audit énergétique en entreprise10/07/2025↑

Études et rapports6

1. [2]Acieb Énergie, « Énergie bâtiment tertiaire bureau : guide 2026 », consommation moyenne de 146 kWh/m²/an et part des bureaux de 16,1 %↑ 1 2
2. [3]DRIEAT Île-de-France, « Rapport sur la performance énergétique des bureaux », consommation finale moyenne de 191 kWh/m²/anPDF↑
3. [4]GreenFlex, « Bureaux : atteindre les objectifs du décret tertiaire », 165 kWh/m²/an sur l'échantillon de bureaux audités↑ 1 2
4. [5]Opéra Énergie, « Consommation d'énergie des bureaux », part des bureaux de 23 % dans la consommation tertiaire15/09/2026↑

Afficher les 2 autres : [7] à [8]

1. [7]ÉS, « Tertiaire et activités de bureau », part chauffage et climatisation de 52 %↑
2. [8]ADEME et Enertech, « Technologies de l'information et éclairage », synthèse de campagne de mesures dans des bureaux, 26,7 kWh/m².an et 674 kWh/personne.an pour l'éclairagePDF↑

Organismes et institutions2

1. [6]ADEME, repris par Bourse des Énergies, « Énergie des bureaux », chauffage 42 %, bureautique 33 %, climatisation 12 %↑ 1 2 3
2. [10]Énergie+, « Consommation d'électricité et de combustible des bureaux », ratio de consommation par emploi↑

Normes et protocoles1

1. [11]EVO, « International Performance Measurement and Verification Protocol (IPMVP) », ajustement de la baseline et correction climatique↑